سيئول: "90% من إعادة التطوير من القطاع الخاص"... شركة إسكان الأراضي الكورية: "القطاع العام أسرع وأكثر شفافية"

خلاف حول سرعة إعادة التطوير العام والرسوم والتحويل إلى القطاع الخاص

• خلاف حول سرعة إعادة التطوير العام والرسوم والتحويل إلى القطاع الخاص

اختلفت آراء بلدية سيئول وشركة إسكان الأراضي الكورية بشأن خطط توفير الإسكان في سيئول [الصورة: وكالة يونهاب]

اختلفت بلدية سيئول وشركة إسكان الأراضي الكورية (إل إتش) حول دور القطاع الخاص والعام في إعادة تطوير الإسكان بسيئول. تؤكد بلدية سيئول على ضرورة تخفيف القيود على المشاريع الخاصة، حيث تشكل نسبة 90% من كمية إعادة التطوير المخطط لها. في المقابل، تؤكد شركة إسكان الأراضي الكورية أن القطاع العام يمكن أن يحقق سرعة وشفافية أعلى في تنفيذ المشاريع.
 
وفقاً لبلدية سيئول، يبلغ عدد مناطق إعادة التطوير الخاصة في سيئول 373 منطقة، تضم حوالي 375 ألف وحدة سكنية. بينما تشمل إعادة التطوير العام 32 منطقة، تضم حوالي 42 ألف وحدة سكنية. وتمثل المشاريع الخاصة حوالي 90% من إجمالي كمية إعادة التطوير المخطط لها، والتي تبلغ حوالي 417 ألف وحدة سكنية.
 
أعلنت بلدية سيئول في الخامس من الشهر الجاري: "إن النهج الذي يفصل بشكل ثنائي بين القطاع العام والخاص ويعتبر المشاريع الخاصة شراً، لا يساهم في توسيع عرض الإسكان". وأكدت أن الحكومة يجب أن تساهم بنشاط في تحسين القيود على إعادة التطوير الخاص وضمان جدوى المشاريع.
 
أضاف عمدة سيئول أو سي هون عبر وسائل التواصل الاجتماعي في الرابع من الشهر: "تجاهل دور وأهمية التطوير الخاص يعادل تجاهل جوهر توفير الإسكان".
 
تشكل سرعة تنفيذ مشاريع إعادة التطوير العام نقطة خلاف أخرى. أشارت بلدية سيئول إلى أن الحكومة وعدت عند إدخال نموذج إعادة التطوير العام عام 2020 بتقليل فترة تنفيذ المشاريع، التي تستغرق عادة أكثر من 10 سنوات، إلى حوالي 5 سنوات. غير أنه بعد مضي 6 سنوات على إدخال النموذج، لم تبدأ أي مشاريع إعادة تطوير عام في سيئول حتى الآن.
 
ردت شركة إسكان الأراضي الكورية على هذه الحجج قائلة: "مشاريع إعادة التطوير العام في 22 منطقة بمنطقة العاصمة، تشمل حوالي 39 ألف وحدة سكنية، تسير بشكل طبيعي وفقاً للخطة المحددة من تعيين المنطقة إلى بدء الأعمال الإنشائية خلال 5 سنوات". وأوضحت أن بدء العمل سيتم بشكل تدريجي ابتداءً من المنطقة المحددة حديثاً في عام 2027. وأكدت أن تنفيذ المشاريع من قبل القطاع العام يسرع وتيرة العمل ويقلل فرص الفساد والرشوة.
 
اختلفت الآراء أيضاً بشأن إلغاء المناطق المرشحة وإمكانية التحول من إعادة التطوير العام إلى الخاص. ادعت بلدية سيئول أن 3 مناطق مرشحة لإعادة التطوير العام تم إلغاؤها بسبب معارضة السكان ومشاكل الجدوى الاقتصادية. وأشارت إلى ظهور مناطق تحولت من النمط العام إلى النمط الخاص.
 
في المقابل، ردت شركة إسكان الأراضي الكورية بأنه صحيح أن السكان أنفسهم طلبوا إلغاء منطقتين مرشحتين بسبب الخلافات بينهم، لكن لا توجد مناطق تم تحويلها بالفعل إلى إعادة التطوير الخاص.
 
ظهرت اختلافات في الرأي بشأن الجدوى الاقتصادية لمنطقة جانغوي 9. ترى بلدية سيئول أن حي جانغوي الجديد، الذي زاره الرئيس، ليس نموذجاً لنجاح إعادة التطوير العام بقدر ما هو موقع توقفت فيه إعادة التطوير بسبب إلغاء منطقة التطوير السابقة، مما أدى إلى تأخير تحسين البيئة السكنية. وأشارت إلى أن المجمعات السكنية الجديدة المكتملة والمناطق السكنية القديمة غير المطورة تقابل بعضها عبر طريق واحد.
 
في المقابل، حللت شركة إسكان الأراضي الكورية أنه إذا تم تطبيق إعادة التطوير العام على منطقة جانغوي 9، يمكن زيادة معدل الاستخدام مقارنة بالنمط الخاص، مما سيؤدي إلى زيادة الوحدات السكنية بأكثر من 200 وحدة وتقليل رسوم المشاركة للسكان بأكثر من 50 مليون وون لكل وحدة. وأكدت أن نسبة المساكن المساهم بها من المشروع العام تكون مماثلة للنمط الخاص.
 
أوضحت شركة إسكان الأراضي الكورية أن الجمعيات الخاصة تدير المشاريع من خلال شركات استشارية، بينما تقوم موظفوها المتخصصون، الذين يتقاضون 3% من تكاليف المشروع، بإدارة جميع جوانب المشروع مباشرة، بما فيها مراجعة التصاميم وتقدير تكاليف البناء والإشراف على التنفيذ. وكشفت عن خطة لتخفيض الرسوم إلى 1% من تكاليف المشروع للمناطق المحددة حديثاً.



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.