منطقة سيوتشو تتخذ قرارًا نهائيًا بعد قبول الاعتراضات... أول حالة في منطقة جنوب كانغنام
58 مجمعًا سكنيًا في الدولة مشمولة بالرسوم... متوسط عبء مالي متوقع بـ 103 ملايين وون للفرد
![مظهر مجمع برنفو هيونداي السكني في حي سيوتشو بسيول قبل بدء مشروع إعادة البناء. [الصورة=وكالة يونهاب للأنباء]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/09/20261109163302213102.jpg)
أثار إخطار مجمع برنفو هيونداي لإعادة البناء برسوم استرجاع الأرباح الإضافية بقيمة 17.9 مليار وون جدلاً متجددًا حول إلغاء النظام وتحسينه. وتثير الزيادة في الأعباء المالية على أعضاء التعاونيات مخاوف من تأخر المشاريع الإنمائية وتراجع في توريد المساكن.
أفادت مصادر القطاع المتخصص بأن منطقة سيوتشو بحي سيول أخطرت التعاونية بموجب الإشعار المبدئي برسوم استرجاع الأرباح الإضافية من إعادة البناء بإجمالي قيمة 17.9 مليار وون في التاسع من نوفمبر الجاري.
يُعتبر مجمع برنفو هيونداي، المعروف حاليًا باسم "برنفو سينترفيل أستيريوم"، أول مشروع يخضع لإجراءات فرض رسوم الاسترجاع بشكل كامل في منطقة جنوب كانغنام.
يُعد هذا الإخطار إجراءً إداريًا يسبق الفرض النهائي للرسوم. وستتلقى منطقة سيوتشو اعتراضات التعاونية خلال فترة 50 يومًا المقبلة وتراجعها، ثم تقرر فيما بعد ما إذا كانت ستفرض الرسوم فعليًا وتحدد المبلغ النهائي. وقد يتم تعديل الرسوم بناءً على نتائج المراجعة.
دفع منطقة سيوتشو للمبادرة بهذا الإخطار اعتبارات تتعلق بالمهلة القانونية للفرض. وذلك لأن فترة فرض الرسوم وفقًا لقانون استرجاع أرباح إعادة البناء تبلغ خمس سنوات، وبما أن مجمع برنفو هيونداي انتهى إنشاؤه عام 2021، فإن الفرض يجب أن يتم قبل 30 ديسمبر من العام الحالي.
في المقابل، يُعرف أن وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل تقدمت بتفسير مختلف، حيث أشارت إلى أن تطبيق الأحكام الخاصة المترتبة على تعديل القانون عام 2024 سيسمح بفرض الرسوم حتى عام 2029. وهناك اختلافات في التفسيرات بين الجهات ذات الصلة بشأن المهلة الفعلية للفرض.
يهدف نظام استرجاع الأرباح الإضافية من إعادة البناء إلى استعادة جزء من الأرباح الإضافية الناشئة عن مشاريع إعادة البناء كرسوم. اعتُمد النظام بهدف منع تخصيص فوائد التطوير وكبح الطلب التكيفي، غير أن الجدل استمر حول فرض رسوم على الأرباح غير المحققة والتشريعات المالية الثنائية وغيرها.
في ظل الارتفاع الأخير في تكاليف البناء وتشديد التنظيمات المالية، أصبح العبء المالي على أعضاء تعاونيات إعادة البناء أكبر، مما يثير تحذيرات من أن إضافة رسوم الاسترجاع قد تؤدي إلى تعطيل تنفيذ المشاريع.
في حالة مجمع "إونما" السكني بحي تايتشي في منطقة جنوب كانغنام بسيول، يتعين على أعضاء التعاونية القدامى دفع رسوم إضافية تتراوح بين 230 مليون و480 مليون وون على الأقل للانتقال إلى وحدات سكنية جديدة بنفس المساحة تقريبًا. وإذا أُضيفت إلى هذا رسوم الاسترجاع المبدئية المخطّر بها بقيمة حوالي 460 مليون وون للفرد الواحد، فقد يشهد العبء المالي على الأعضاء ارتفاعًا إضافيًا.
بحسب وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، بلغ عدد المجمعات السكنية المتوقع فرض رسوم الاسترجاع عليها في جميع أنحاء الدولة 58 مجمعًا اعتبارًا من نهاية عام 2024. وتصدرت مدينة سيول بـ 29 مجمعًا، تليها محافظة كيونغي بـ 11 مجمعًا، ثم مدينة تايغو بـ 10 مجمعات.
بلغ متوسط الرسوم المتوقعة على المستوى الوطني حوالي 103 ملايين وون للفرد الواحد، بينما في مدينة سيول بلغت حوالي 147 مليون وون.
استمرت تعاونيات إعادة البناء في الاعتراض على هذه الإجراءات. قدمت منطقة سيوتشو في الخامس من نوفمبر كتاب توصية إلى وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل تطالب بإلغاء النظام، وكذلك عريضة من السكان. كما تم نقل طلبات تحسين النظام من قِبل اتحاد تعاونيات إعادة البناء والتطوير الحضري في جميع أنحاء الدولة، المكون من 82 تعاونية.
قال متحدث باسم وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل: "بخصوص إلغاء النظام وتحسينه، سنقوم بدراسة الآراء المطروحة في سياق النقاش البرلماني بشكل استباقي. كما نراجع حاليًا محتوى توصيات منطقة سيوتشو والمهلة الزمنية لفرض الرسوم، وسنقدم توجيهات لمنطقة سيوتشو بمجرد استقرار موقفنا".
في غضون ذلك، مع تسارع فرض الرسوم فعليًا، لا تزال مشاريع قوانين بإلغاء نظام الاسترجاع معلقة أمام البرلمان.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.