تراجع حاد بنسبة 45% في معاملات المباني التجارية والإدارية بسيول.. اختفاء الصفقات الضخمة بقيمة 100 مليار وون في سبتمبر

بلغت معاملات سبتمبر 10.249 تريليون وون.. عدد العقود 143 عقداً مماثلاً للشهر السابق

• بلغت معاملات سبتمبر 10.249 تريليون وون.. عدد العقود 143 عقداً مماثلاً للشهر السابق

 

منظر عام لمجمع 'مول أوف كيه' بحي كانججن، منطقة جاyanig-dong بسيول [الصورة: ألسكوير]

شهدت معاملات المباني التجارية والإدارية في سيول انخفاضاً حاداً تجاوز 45% خلال شهر سبتمبر الماضي. وبينما بقي عدد العقود المنجزة مشابهاً للشهر السابق، اختفت الصفقات الضخمة التي تجاوز قيمتها 100 مليار وون والتي كانت تقود السوق، ما أدى إلى انكماش كبير في إجمالي حجم المعاملات.
 
أظهرت بيانات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، والتي حللتها شركة ألسكوير المتخصصة في الخدمات الشاملة للعقارات التجارية في العاشر من نوفمبر، أن إجمالي معاملات المباني التجارية والإدارية بسيول في سبتمبر بلغ 10.249 تريليون وون. وهذا يمثل انخفاضاً بنسبة 45.4% مقارنة بـ 18.759 تريليون وون في الشهر السابق.
 
في المقابل، بلغ عدد العقود المنجزة 143 عقداً، وهو رقم متقارب جداً من 146 عقداً في الشهر السابق. ويشير التحليل إلى أن الانخفاض في إجمالي المعاملات يعكس بشكل أساسي غياب الصفقات الضخمة بدلاً من انكماش عام في السوق.
 
في الواقع، سجل يوليو الماضي ست صفقات تجاوزت قيمة كل منها 100 مليار وون، بإجمالي 14.940 تريليون وون، وهو ما يمثل 56.7% من إجمالي معاملات الشهر حينذاك.
 
أما أغسطس فشهد خمس صفقات تجاوزت 100 مليار وون لكل منها، بقيمة إجمالية 7.769 تريليون وون، شكلت 41.4% من إجمالي معاملات الشهر. إلا أنه في سبتمبر، لم تسجل أي صفقة واحدة تجاوزت قيمتها 100 مليار وون.
 
عند مقارنة الصفقات التي لم تتجاوز قيمتها 100 مليار وون، كان معدل الانخفاض أقل نسبياً. حيث انخفضت قيمة هذه المعاملات من 10.990 تريليون وون في أغسطس إلى 10.249 تريليون وون في سبتمبر، بانخفاض بنسبة 6.7%.
 
كانت أكبر معاملة في سبتمبر هي مجمع 'مول أوف كيه' للتسوق المتعدد الاستخدامات بالقرب من محطة بوابة كانججن في حي كانججن-gu، منطقة جاyanig-dong بسيول. وقد كانت الأصول موجودة بحوزة شركة إيجيس أسيت مانجمنت عبر صندوق استثماري، وأبرمت شركة جاyanig Peace Housing عقداً لشراء الأرض والمبنى بأكمله بقيمة 52 مليار وون.
 
على الرغم من الانخفاض الحاد في المعاملات الشهرية، فإن إجمالي الإنجازات العقارية خلال السنة الحالية يتجاوز الفترة المقابلة من السنة الماضية.
 
بلغ إجمالي معاملات المباني التجارية والإدارية بسيول للفترة من يناير إلى سبتمبر 16.8447 تريليون وون، وهو أعلى من 16.0784 تريليون وون في الفترة المقابلة من العام السابق، بزيادة بنسبة 4.8%. كما ارتفع إجمالي عدد العقود إلى 1500 عقد مقارنة بـ 1361 عقداً في نفس الفترة من السنة الماضية، بزيادة بنسبة 10.2%.
 
أظهرت بيانات المعاملات للفترة ذاتها خلال السنوات الثلاث الماضية الأرقام التالية: 17.4153 تريليون وون سنة 2024، و 16.0784 تريليون وون سنة 2025، و 16.8447 تريليون وون سنة 2026، مما يعكس استقراراً في نطاق 16 إلى 17 تريليون وون.
 
على مستوى الربع السنوي، حققت السنة الحالية 5.1907 تريليون وون في الربع الأول، و 6.1184 تريليون وون في الربع الثاني، و 5.5356 تريليون وون في الربع الثالث. وبينما انخفضت معاملات الربع الثالث عن الربع السابق، إلا أن معدل الانخفاض كان أقل من انخفاض سبتمبر على أساس شهري.
 
على أساس النصف السنوي، ارتفعت معاملات السنة الأولى من 5.3590 تريليون وون سنة 2023 إلى 9.7635 تريليون وون سنة 2024، ثم 9.9636 تريليون وون سنة 2025. وفي النصف الأول من السنة الحالية، بلغت المعاملات 11.3092 تريليون وون، بزيادة بنسبة 13.5% عن النصف الأول من السنة الماضية.
 
في ظل استقرار عدد العقود المنجزة، يختلف حجم المعاملات الشهرية بشكل كبير حسب توقيت إنجاز الصفقات الضخمة، ما يجعل من الصعب الحكم على حالة السوق العامة بناءً على تغيرات قيمة المعاملات في فترات قصيرة فحسب.
 
أوضحت شركة ألسكوير قائلة: "إن إجمالي حجم المعاملات للمباني التجارية والإدارية بسيول خلال السنة الحالية يقع ضمن النطاق ذاته الذي شهدته السنتان الماضيتان، وعدد العقود المنجزة يتجاوز عدد العقود من السنة السابقة. وهذا يعكس نمط حيث يتحدد حجم المعاملات الشهرية حسب توقيت إنجاز الصفقات الضخمة، وذلك بعد الانتعاش الذي شهده السوق منذ النقطة المنخفضة في سنة 2023."



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.