ارتفاع متوسط سعر الفائدة على قروض العقود المؤقتة لدى أكبر 5 بنوك بمقدار 0.73 نقطة مئوية خلال سنة واحدة
انخفاض العروض العقارية للعقود المؤقتة بنسبة 16.7% في سيول، مع فرق في الفائدة الشهرية يصل إلى 240 ألف وون على نفس مبلغ القرض البالغ 400 مليون وون
وسط ارتفاع أسعار العقود المؤقتة في سيول، يشهد سعر الفائدة على قروض العقود المؤقتة ارتفاعاً متزامناً، مما يزيد من عبء المستأجرين في توفير مبالغ التأمين وتحمل نفقات الفائدة. بالإضافة إلى ذلك، انخفض عدد العروض العقارية للعقود المؤقتة مقارنة بالسنة السابقة، مما يواجه المستأجرين الذين ينتظرون تجديد العقود أو الانتقال إلى صعوبات في البحث عن مساكن مناسبة.
وفقاً لمصادر مالية في العاشر من الشهر الجاري، بلغ متوسط سعر الفائدة على قروض العقود المؤقتة التي تعاملت بها خمسة بنوك كبرى - بنك كي بي كوك مين، بنك سينهان، بنك هانا، بنك وري، وبنك إن إتش إيه للزراعة والصيد - والتي تم تنفيذها في سبتمبر الماضي، 4.47% سنوياً، بارتفاع قدره 0.15 نقطة مئوية عن الشهر السابق. وبمقارنتها مع معدل 3.74% السنوي في سبتمبر من العام الماضي، يلاحظ ارتفاع بمقدار 0.73 نقطة مئوية خلال سنة واحدة.
حتى عند اقتراض نفس المبلغ، يختلف عبء الفائدة بشكل كبير بناءً على سعر الفائدة المطبق. فعند استقراض 400 مليون وون برسم فائدة 3.74% سنوياً، تبلغ الفائدة السنوية 14.96 مليون وون، لكنها ترتفع إلى 17.88 مليون وون عند تطبيق سعر 4.47% سنوياً. وهذا يعني أن الفرق السنوي يصل إلى 2.92 مليون وون، بمعدل فرق شهري يبلغ نحو 240 ألف وون تقريباً، رغم تساوي مبلغ القرض. وهذا المقارنة تعتمد على تطبيق متوسط أسعار الفائدة للقروض الجديدة في النقطتين الزمنيتين.
كما يتزايد عبء مبالغ التأمين الواجب توفيرها نتيجة ارتفاع أسعار العقود المؤقتة. وفقاً لبيانات شركة كي بي ريل إستيت، بلغ متوسط سعر العقد المؤقت للشقق السكنية في سيول خلال الشهر الماضي 728.98 مليون وون، بارتفاع نسبته 10.9% عن نفس الشهر من السنة السابقة. وقد تجاوزت مبالغ التأمين في 14 منطقة من مناطق سيول الشمالية أيضاً 600 مليون وون بمتوسط 602.81 مليون وون، وهذا أول تجاوز لمستوى 600 مليون وون منذ بدء جمع الإحصائيات الرسمية. وهذا يعكس زيادة عبء التأمين حتى في المناطق التي كانت أسعار العقود المؤقتة فيها منخفضة نسبياً.
قد يجد المستأجرون الذين يحتاجون إلى توفير مبالغ تأمين إضافية خلال عملية تجديد العقد أو الانتقال أنفسهم يتحملون معاً عبء ارتفاع أسعار الفائدة والقروض. فبالإضافة إلى زيادة الفائدة على نفس المبلغ المقترض، عند سد فجوة مبلغ التأمين الناقص عبر القروض، ستزداد الفائدة الشهرية المستحقة الدفع.
تقلصت أيضاً خيارات البحث عن عقود مؤقتة تتناسب مع الميزانية. وفقاً لشركة أسيل المتخصصة في البيانات الضخمة العقارية، بلغ عدد عروض العقود المؤقتة للشقق السكنية في سيول بتاريخ هذا اليوم 21,721 عرضاً، بانخفاض نسبته 16.7% عن 26,069 عرضاً قبل سنة واحدة. فمع ارتفاع أسعار العقود المؤقتة، وانخفاض عدد العروض المتاحة في السوق، يصبح من الصعب على المستأجرين توفيق أحوالهم بين شروط مختلفة مثل مبلغ التأمين والموقع الجغرافي والمساحة السكنية.
انخفضت أيضاً معاملات العقود المؤقتة. وفقاً لوزارة البنية التحتية والنقل، بلغ عدد معاملات العقود المؤقتة للمساكن بأنواعها في سيول خلال سبتمبر الماضي 17,154 معاملة، بانخفاض نسبته 28.2% عن نفس الشهر من السنة السابقة.
وفي هذا السياق، يتزايد نصيب العقود الشهرية (الإيجار الشهري) من إجمالي معاملات الإيجار في سوق العقار السكني. وحتى سبتمبر من هذا العام، بلغت نسبة معاملات العقود الشهرية من إجمالي معاملات الإيجار للشقق السكنية في سيول 52.7%، بارتفاع قدره 8.3 نقطة مئوية عن نفس الفترة من السنة السابقة. وفي العقود الشهرية أو العقود شبه المؤقتة حيث يتم تخفيض مبلغ التأمين مقابل دفع إيجار شهري أعلى، يتعين على المستأجرين حساب نفقات الفائدة على القروض والإيجار الشهري معاً، مما يزيد من تعقيد حسابات نفقات السكن لديهم.
وصرح مسؤول من القطاع المالي قائلاً: "يظهر اتجاه نحو انخفاض عروض العقود المؤقتة نتيجة للقيود الحكومية على القروض والتحول في سوق المساكن نحو التركيز على المالكين الفعليين." وأضاف: "في ظل صعوبة شراء المساكن، وعدم القدرة على العثور على عقود مؤقتة، يتشكل هيكل تضطر فيه الأسر التي لا تملك مسكناً إلى الانتقال إلى العقود الشهرية كخيار لا محالة منه."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.