انخفاض القيم الأساسية للشقق المفروشة بنسبة 0.47% والمباني التجارية بنسبة 0.81% على الصعيد الوطني... يشمل نحو 2.56 مليون وحدة
![صورة توضيحية لشقة مفروشة من نوع الفولاذ المعياري من شركة جي إس للبناء (الصورة غير ذات صلة بمحتوى المقال)[الصورة=شركة جي إس للبناء]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/12/20261112092401904762.png)
ظهرت مسودة القيم الأساسية للشقق المفروشة والمباني التجارية لسنة 2027 في انخفاض على الصعيد الوطني، حيث سجلت سيؤول وحدها ارتفاعاً. وسجلت مدينة تيغو ومقاطعة جيجو في الشقق المفروشة معدلات انخفاض تجاوزت 5%.
أعلنت دائرة الإيرادات الكورية يوم الخميس 12 نوفمبر عن "مسودة القيم الأساسية للشقق المفروشة والمباني التجارية لسنة 2027"، وستتاح للاطلاع العام من 13 نوفمبر حتى 2 ديسمبر المقبل، حيث ستقبل دائرة الإيرادات آراء المالكين والأطراف ذات الصلة.
وفقاً لمسودة القيم الأساسية، انخفضت القيمة الأساسية للشقق المفروشة على الصعيد الوطني بنسبة 0.47%، والمباني التجارية بنسبة 0.81% مقارنة بالعام السابق. بينما ارتفعت قيم سيؤول، حيث سجلت الشقق المفروشة ارتفاعاً بنسبة 2.07% والمباني التجارية بنسبة 0.28%، لتصبح الوحيدة بين المناطق المعنية بالإعلان التي شهدت ارتفاعاً في كلا النوعين.
شهدت الشقق المفروشة أكبر معدل انخفاض في تيغو بنسبة 5.28%، تلتها مقاطعة جيجو بنسبة 5.19%، وقوانوون بنسبة 4.44%، والمناطق المدمجة جنوب جيولا وجوانجو بنسبة 3.93%، وسيجونج بنسبة 3.67%. وفي منطقة العاصمة الكبرى، انخفضت القيم في إنتشون بنسبة 3.03% وفي مقاطعة جيونجي بنسبة 1.39%.
أما المباني التجارية فسجلت أكبر انخفاض في سيجونج بنسبة 3.29%، تلتها تيغو بنسبة 2.46%، وإنتشون بنسبة 1.91%، والمناطق المدمجة جنوب جيولا وجوانجو بنسبة 1.63%، ومقاطعة جيونجي بنسبة 1.56%.
بلغت كمية الإعلان في هذه الدورة نحو 2.56 مليون وحدة، تتألف من 1,367,246 شقة مفروشة و1,191,234 مبنى تجاري، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 2.7% عن العام السابق. وتشكل كميات منطقة العاصمة الكبرى (سيؤول وجيونجي وإنتشون) نحو 1.95 مليون وحدة، أي ما يعادل 76% من الإجمالي. وقد تم تحديد تاريخ المسح في 1 سبتمبر 2026.
تُحتسب القيمة الأساسية بجمع قيمة الأرض والبناء، وتُحدد بسعر للمتر المربع لكل وحدة. وتُستخدم في الحالات التي تكون فيها القيمة السوقية للممتلكات الموروثة أو الموهوبة غير معروفة، أو عند الصعوبة في تأكيد سعر الشراء الفعلي عند حساب ضريبة أرباح نقل الملكية أو لتحديد سعر الاستحواذ المحسوب. وتجدر الإشارة إلى أن القيمة الأساسية لا تُطبق على الضرائب المحلية مثل ضريبة الاستحواذ وضريبة الملكية، كما لا تُستخدم في حساب الضرائب الشاملة على الملكية العقارية أو الاشتراكات في التأمين الصحي.
يمكن للمالكين والأطراف ذات الصلة الوصول إلى مسودة القيم الأساسية من خلال الدخول إلى موقع دائرة الإيرادات الكورية أو منصة "هوم تاكس" والنقر على بند الاطلاع المسبق على القيم الأساسية، ثم إدخال موقع المبنى ورقم الحي والوحدة. يمكن تقديم الآراء عبر الإنترنت من خلال شاشة الاستعلام، أو عن طريق ملء نموذج تقديم الآراء وتسليمه شخصياً أو بالبريد إلى دائرة الضرائب المختصة.
ستقوم مؤسسة كوريا للعقارات بإعادة فحص الآراء المقدمة ودراسة مدى قبولها. وتعتزم دائرة الإيرادات الكورية تعديل مسودة القيم بناءً على الآراء المقبولة، والخضوع لمراجعة لجنة التقييم، ثم الإعلان النهائي والتأكيد على القيم الأساسية في 31 ديسمبر. وسيتم إخطار الأطراف المعنية بشكل فردي بشأن قبول أو رفض آرائهم في نفس التاريخ.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.