الترخيص في سيول يرتفع بنسبة 33% والبناء بنسبة 36%... طرح 11 ألف وحدة سكنية جديدة في العاصمة الإقليمية بنهاية العام
توزيع 284 وحدة سكنية حكومية برسملة حقوق الملكية في غويانغ تشانغرونغ... إدارة التنمية العقارية والبنية التحتية تروج لمشاريع مشاركة القطاع الخاص بـ 9 آلاف وحدة
![مدينة سيول من جبل بوكاك في حي جونغرو. 2026.10.01[الصورة=المراسل يو داي-جيل dbeorlf123@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/13/20261113102740291662.jpg)
مدينة سيول من جبل بوكاك في حي جونغرو. 2026.10.01[الصورة=المراسل يو داي-جيل dbeorlf123@ajunews.com]
قيّمت الحكومة إشارات تحسن استقرار سوق المساكن استناداً إلى تباطؤ ارتفاع أسعار الشقق في سيول وزيادة المعروض العقاري. ويتوقع أن تشهد العاصمة الإقليمية دخول حوالي 44 ألف وحدة سكنية بحلول الربع الأول من العام القادم، مع تسارع جهود تحسين الأنظمة المتعلقة بالإمدادات السكنية والمشاريع السكنية العامة.
عقدت الحكومة جلسة الإحاطة الصحفية الدورية الثالثة بشأن إمدادات المساكن في مقر الحكومة بسيول في 13 من هذا الشهر، وأعلنت عن أحدث اتجاهات سوق المساكن، والخطط المتعلقة بالإمدادات، وحالة تنفيذ تحسينات الأنظمة.
وبحسب الحكومة، انخفضت معدلات ارتفاع أسعار شقق سيول من 1.27% في يوليو إلى 1.05% في أغسطس و0.74% في سبتمبر. وشهدت أحياء غانغنام وسيوتشو انخفاضاً متواصلاً لمدة 14 أسبوعاً، بينما سجلت أحياء غانغنام الثلاثة، بما فيها حي سونغبا، انخفاضاً لمدة 12 أسبوعاً متتالياً. وفي الأسبوع الحالي، شهد كل من حي سونغدونغ وحي غانغدونغ تحولاً نحو الانخفاض. كما انخفض حجم معاملات شقق سيول من 8900 معاملة في مايو إلى 3900 معاملة في سبتمبر، أي ما هو أقل من المتوسط البالغ 4100 معاملة لشهر سبتمبر على مدار السنوات الخمس الماضية.
زاد المعروض من العقارات أيضاً. اعتباراً من 11 من هذا الشهر، تجاوزت معروضات شقق سيول للبيع 80 ألف عقار، بزيادة تزيد عن 40% مقارنة ببداية هذا العام. كما شهدت معروضات الإيجار طويل الأجل والإيجار قصير الأجل خلال الثلاثة أسابيع الأخيرة ارتفاعاً بنسبة 5.0% و10.6% على التوالي، مما أدى إلى تجاوز إجمالي المعروضات 123 ألف عقار.
تحسنت مؤشرات الإمدادات الرائدة أيضاً. بلغت كمية الترخيص الممنوح للمشاريع السكنية في سيول خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر من هذا العام 33% أكثر من نظيره في الفترة ذاتها من العام السابق، وحققت معاملات ترخيص الشقق وحدها 38 ألف وحدة، أي بمعدل 1.5 مرة من المتوسط لآخر عشرة أعوام. كما ارتفع حجم البناء خلال الفترة ذاتها إلى 22 ألف وحدة، بزيادة 36% مقارنة بالعام السابق.
من المتوقع أن تشهد العاصمة الإقليمية دخول حوالي 16 ألف وحدة سكنية في نوفمبر وديسمبر من هذا العام، وحوالي 28 ألف وحدة في الربع الأول من العام القادم، بإجمالي 44 ألف وحدة. وسيصل حجم دخول الشقق في سيول خلال الربع الأول من العام القادم إلى حوالي 6 آلاف وحدة، مع تركيز حوالي 4 آلاف وحدة منها في أحياء مابو وسيوتشو ويونغسان. من المتوقع طرح حوالي 11 ألف وحدة سكنية إضافية للبيع في العاصمة الإقليمية بنهاية العام، ومن بينها طرح مشاريع المدن الجديدة من الجيل الثالث بما فيها 1100 وحدة في غويانغ تشانغرونغ، و400 وحدة في ناميانغجو وانغسوك، و500 وحدة في بوتشون داجانغ.
تتقدم الحكومة أيضاً بتحسينات على أنظمة إمدادات المساكن. أنجزت الحكومة 65 مشروعاً من أصل 145 مشروع تحسين للنظام المدرجة في خطة 8 و13 لتسريع إمدادات المساكن. في ديسمبر القادم، ستطرح 284 وحدة سكنية حكومية برسملة حقوق الملكية في غويانغ تشانغرونغ. ستتطلب هذه الطريقة دفع 25% فقط من سعر البيع عند التسليم، مع استحواذ على الحصة المتبقية على مدى 20 سنة.
أزالت الحكومة أيضاً الصعوبات التمويلية من خلال توفير الدعم المالي، حيث استفادت ثمانية مشاريع تواجه صعوبات في المضي قدماً بحوالي 6 آلاف وحدة من هذا الدعم. من المتوقع أن يجري مشروع واحد في منطقة سينتشون بسيول، الذي توقف سابقاً، إعادة هيكلة هيكل الأعمال من خلال استخدام صندوق إدارة الأصول الكورية (كامكو)، والبدء في البناء بحوالي 435 وحدة في سبتمبر من العام القادم.
ستقوم إدارة التنمية العقارية والبنية التحتية (إل إتش) بتنفيذ مسابقة للمشاريع السكنية العامة برمز مشاركة القطاع الخاص بحجم عشرة بلوكات تقريباً، أي حوالي 9 آلاف وحدة في الفترة الثانية من هذا العام. بدأت المؤسسة المسابقة لستة بلوكات، بما فيها بلوك 2 في ناميانغجو وانغسوك وغويانغ تشانغرونغ، بحوالي 5782 وحدة، وتخطط لإجراء مسابقة لبقية البلوكات الأربعة، بحوالي 3 آلاف وحدة، بحلول نهاية هذا العام. يبلغ إجمالي تكاليف المشاريع حوالي 2.5 تريليون وون، والهدف من ذلك البدء في البناء في العام القادم.
ستكشف الحكومة عن لوحة معلومات رقمية لإمدادات المساكن تتيح الاطلاع على خطط الإمداد والحالة الراهنة لتنفيذ المشاريع السكنية الرئيسية من نهاية الشهر المقبل. ابتداءً من ديسمبر، ستقوم بتشغيل مركز دعم إمدادات المساكن الموحد لمعالجة الصعوبات التي قد تنشأ أثناء عملية تنفيذ المشاريع بما فيها الترخيص والتمويل.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.