وزارة الأراضي والنقل تفرض إلزامية شرح رسوم الإدارة المشتركة عند التعاقد على الشقق المفروشة والمكاتب السكنية

نشرات معلومات معلقة على الجدران الزجاجية لمكتب وسيط عقاري في منطقة نوريانغجين الأولى. [الصورة=المراسل وو جو سونغ]

ابتداءً من الثامن والعشرين من الشهر الحالي، يتعين على وسطاء العقارات المرخصين توضيح والتأكد من مبلغ رسوم الإدارة المشتركة عند وساطة عقود إيجار المساكن، بما فيها الشقق المفروشة والمكاتب السكنية.
 
أعلنت وزارة الأراضي والنقل والبنية التحتية يوم الحادي عشر أن اللائحة التنفيذية لقانون وسطاء العقارات المرخصين تمت الموافقة عليها في الجلسة الحكومية، وسيتم العمل بها اعتباراً من الثامن والعشرين من الشهر الحالي جنباً إلى جنب مع اللائحة التنفيذية المعدلة والمعلنة في نفس اليوم.
 
تتضمن هذه التعديلات إجراءات لاحقة تتعلق بتعديل قانون وسطاء العقارات الذي يمنح الجمعية الكورية لوسطاء العقارات مركزاً قانونياً، إلى جانب محتويات تهدف إلى زيادة الشفافية في رسوم إدارة المساكن الصغيرة.
 
أولاً، نتيجة لحصول الجمعية الكورية لوسطاء العقارات على المركز القانوني، تم إدراج تسميتها القانونية الرسمية في اللوائح التحتية، كما تم تنظيم المسائل اللازمة لتشغيل الجمعية بما فيها التنظيم الإداري وتكوين الهيئة الإدارية.
 
بما أن الجمعية تنتقل من كيان اختياري إلى كيان قانوني، ستخضع أنظمتها الأساسية الحالية لعملية إعادة تنظيم منهجية. ستتم صياغة لائحة أخلاقيات المهنة التي يجب على الأعضاء الامتثال لها بموجب موافقة وزير الأراضي والنقل والبنية التحتية.
 
تم تعزيز الالتزام بتوضيح والتأكد من رسوم الإدارة. في السابق، كانت المساكن الصغيرة مثل الشقق المفروشة والمكاتب السكنية تفتقر إلى جهات إدارة منفصلة في معظم الأحيان، مما جعل من الصعب على المستأجرين الحصول على معلومات رسوم الإدارة. وعلى وجه الخصوص، كان من الصعب معرفة التفاصيل المحددة للتكاليف المستخدمة في الأجزاء المشتركة، مما أثار مشاكل تتعلق برفع رسوم الإدارة بشكل مفرط تحت ستار الإيجار.
 
ابتداءً من الآن، يتعين على وسطاء العقارات المرخصين توضيح والتأكد من مبلغ رسوم الإدارة المشتركة إلى جانب إجمالي رسوم الإدارة الحالية. تشير رسوم الإدارة المشتركة إلى مجموع المبالغ المستثناة التي يمكن تحديد استخدامها بناءً على الوحدات السكنية أو التي تُحدد بشكل ثابت، مثل رسوم استقبال التلفاز ورسوم الإنترنت.
 
نظراً لزيادة الحالات التي تُستخدم فيها رسوم الإدارة فعلياً كإيجار إضافي في سوق الإيجار قصير والطويل الأجل، يمكن لإجراء التحقق الواضح من هيكل الرسوم قبل التعاقد أن يعمل كآلية حماية للمستأجرين.
 
أصبح أسلوب تحديد عمولة الوساطة للمكاتب السكنية السكنية أكثر وضوحاً. في حين أن عمولات الوساطة للمساكن والعقارات غير السكنية يتم تحديدها من خلال التشاور بين العميل والوسيط العقاري ضمن سقف معين محدد قانوناً، كانت المكاتب السكنية السكنية تحدد سقف العمولة فقط، مما أدى إلى التباس في التفسير.
 
وضحت التعديلات النص القانوني ليشمل أيضاً عمولة الوساطة للمكاتب السكنية السكنية، بحيث يتم تحديدها بالتشاور بين العميل والوسيط العقاري. ينطبق هذا على المكاتب السكنية التي لا تتجاوز مساحتها الصافية 85 متراً مربعاً وتحتوي على مطبخ مستقل ودورة مياه خاصة مستقلة ومرافق استحمام.
 
قال شين يون-غون، مسؤول السياسة الأرضية بوزارة الأراضي والنقل والبنية التحتية: "مع أن الجمعية الكورية لوسطاء العقارات أصبحت كياناً قانونياً، نتوقع أن تتحسن جودة الوسطاء والوعي الأخلاقي لديهم، مما يجعلها مؤسسة تحظى بثقة الشعب".
 
أضاف: "هذا التعديل في اللوائح التحتية سيعزز مصالح المستهلكين من خلال إطلاعهم على معلومات الرسوم قبل التعاقد على إيجار المسكن"، مؤكداً: "سنستمر في البحث عن نقاط تحسين من أجل تطور قطاع الوساطة العقارية وحماية المواطنين الذين يتعاملون في العقارات".



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.