البنوك التي تجاوزت حدود القروض المنزلية تتجه نحو القروض الجماعية... 'عمليات بيع هجومية'

البنك الوطني وسينهان وهانا تقلص القروض العقارية والقروض الشخصية

حدود قروض الدفعات النهائية للمقترضين 'الممتازين' تزيد بمقدار ثلاثة أضعاف

• البنك الوطني وسينهان وهانا تقلص القروض العقارية والقروض الشخصية

• حدود قروض الدفعات النهائية للمقترضين 'الممتازين' تزيد بمقدار ثلاثة أضعاف

موظف بنك يقدم استشارة لعميل في نافذة قروض أحد البنوك بسيول. [الصورة=وكالة يونهاب]

تتجه البنوك التي تجاوزت الحد الأقصى لإجمالي القروض المنزلية نحو القروض الجماعية. وبينما تقوم هذه البنوك بتقليص حدود قروض الرهن العقاري بشكل متكرر، تشتد المنافسة على قروض الدفعات النهائية 'الممتازة' المستندة إلى رهن الشقق السكنية.

وبحسب ما أفادت به الأوساط المالية في 23 من الشهر الجاري، أوقفت بنك هانا استقبال طلبات الرهن العقاري الجديد والقروض المؤجرة من خلال موظفي جمع القروض، وذلك فقط بشأن التنفيذ في شهر نوفمبر.

وتستمر البنوك الأخرى أيضاً في الاتجاه نحو تقليص القروض المنزلية. فقد قام البنك الوطني الكوري بتقليص حد قروض الرهن العقاري لشراء المساكن إلى 300 مليون وون في جميع المناطق في العاشر من الشهر الماضي. وقام بنك سينهان بخفض حد القروض الشخصية الجديدة إلى 100 مليون وون كحد أقصى ضمن مستوى الدخل السنوي، وخفض حد الحساب الجاري بدون رصيد إلى 50 مليون وون في الخامس من الشهر الحالي.

لا تتمكن البنوك من تخفيف قبضتها على إدارة القروض المنزلية لأنها تجاوزت بالفعل أهدافها السنوية للإدارة. بلغ رصيد القروض المنزلية للبنوك الخمسة الكبرى (البنك الوطني وسينهان وهانا ووري والبنك الزراعي والسمكي) اعتباراً من العشرين من الشهر الحالي 651 تريليون و151 مليار وون، بزيادة قدرها أكثر من 6 تريليونات و100 مليار وون مقارنة بنهاية السنة الماضية. وهذا الرقم يتجاوز الهدف السنوي للزيادة السابق المحدد (4 تريليونات و336.3 مليار وون).

وحتى مع فرض قيود على القروض الشخصية، انخفض مؤشر هذه القروض للمرة الأولى خلال أربعة أشهر. بلغ رصيد القروض الشخصية للبنوك الخمسة الكبرى اعتباراً من العشرين من الشهر الحالي 109 تريليونات و746.2 مليار وون، بانخفاض قدره 7.1 مليارات وون مقارنة بنهاية الشهر الماضي.

وعلى النقيض من ذلك، تبدي عمليات البيع للقروض الجماعية نشاطاً مكثفاً. وذلك لأن السلطات المالية اتخذت سياسة بعدم ربط القروض الجماعية (تكاليف الانتقال والدفعات الوسيطة والدفعات النهائية وغيرها) بأهداف الحد الأقصى الإجمالي لكل شركة مالية، والإدارة المنفصلة لها.

ومع توجه البنوك بشكل تنافسي نحو القروض الجماعية، زاد الرصيد المتعلق به بأكثر من 7 مليارات وون خلال شهر واحد. بلغ رصيد القروض الجماعية للبنوك الخمسة الكبرى اعتباراً من العشرين من الشهر الحالي 148 تريليوناً و982.3 مليار وون، بزيادة قدرها 739.8 مليارات وون مقارنة بنهاية الشهر الماضي. وهذا يمثل زيادة تقارب 900 مليون وون مقارنة بمعدل الزيادة في يوليو. وعلى سبيل المثال، زادت البنوك الخمسة الكبرى حد قروض الدفعات النهائية لمجمع شقق 'دي إيه بانجي' الكبير في منطقة سوتشو بسيول من مليار وون السابق إلى 2 مليار إلى 4 مليارات وون.

وعندما تقوم السلطات المالية بتوزيع القروض الموجهة للشباب والمقترضين ذوي الائتمان المنخفض والقروض الجماعية قريباً، من المتوقع أن تبدأ المنافسة على طاقات القروض الإضافية للبنوك بالفعل.

وبشكل خاص، من المرجح أن تشتد المنافسة على أسعار الفائدة بشكل أساسي حول القروض الجماعية. ويعرض البنك الوطني وسينهان ووري والبنك الزراعي والسمكي معدلات فائدة بنسبة 4.68% سنوياً من خلال خفض سعر الإضافة. وكذلك يطبق بنك هانا معدل 4.766% سنوياً بناءً على السندات المالية، وحتى 4.566% سنوياً كحد أدنى للمقترضين الذين يحصلون على خصم متعدد الأطفال.

وفيما يتعلق بالقروض الموجهة للشباب والمقترضين ذوي الائتمان المنخفض، يبدو أن البنوك ستقوم بفرز المقترضين ذوي المخاطر المتدنية للسداد. غير أنه بينما أصدرت السلطات المالية تعليمات لقطاع البنوك بتوفير القروض الجماعية بنشاط مع تعزيز الرقابة عليها، هناك ملاحظات تشير إلى أن المنافسة المفرطة قد تكون محدودة. وقال أحد المسؤولين في الأوساط المالية: "قروض الدفعات النهائية لديها ضمانات مؤكدة وقد تحقق أرباحاً كبيرة للبنك"، وأضاف: "ستسعى البنوك للحصول بشكل تنافسي على قروض الشقق المتبقية المجدولة للتسليم في السنة الجارية".





* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.