شهدت أسعار الشقق السكنية في سيول تراجعاً طفيفاً في معدل الارتفاع. وفيما استمرت الاتجاهات الصعودية في مناطق شمال سيول، سجلت منطقة قانغنام انخفاضاً للأسبوع الثالث على التوالي، مما أظهر فروقات واضحة في الأداء بين المناطق المختلفة.
وفقاً لتقرير اتجاهات سوق الشقق من KB للعقارات الصادر في الثالث من سبتمبر، ارتفعت أسعار شراء الشقق السكنية على الصعيد الوطني بنسبة 0.10% (بناءً على بيانات 31 أغسطس). وسجلت منطقة العاصمة ارتفاعاً بنسبة 0.18%، فيما ارتفعت سيول بنسبة 0.23%.
تراجع معدل الارتفاع في أسعار الشقق بمدينة سيول من 0.25% في الأسبوع السابق إلى 0.23% في الأسبوع الحالي. وسجلت منطقة نوون أعلى معدل ارتفاع في سيول بنسبة 0.63%، تلتها منطقة دوبونغ بنسبة 0.45%، وسونغبوك بنسبة 0.42%، وكورو بنسبة 0.39%، وجونغرو بنسبة 0.35%.
من جهة أخرى، حقق منطقة يونغسان استقراراً بنسبة 0.00%، بينما سجلت منطقة قانغنام انخفاضاً بنسبة 0.04%، مما يمثل الانخفاض الثالث على التوالي. أوضحت KB للعقارات أن منطقة يونغسان شهدت تراجعاً في الطلب على الشراء عقب الإعلان عن تعديلات السياسة الضريبية، حيث ساد الهدوء السوق. أما قانغنام فتشهد حالة من المراقبة والانتظار حول التطورات المتعلقة بالتعديلات المقترحة للسياسة الضريبية، مما أدى إلى ضعف في حجم المعاملات.
ارتفعت أسعار الشقق في محافظة كيونغي بنسبة 0.20%. على صعيد المناطق، سجلت منطقة دونغ آن في أنيانغ أعلى معدل ارتفاع بنسبة 0.74%، تلتها كوانغميونغ بنسبة 0.60%، وسوون-قو بنسبة 0.52%، ودونغتان-قو بنسبة 0.51%، وسوجي-قو بنسبة 0.47%، وكونبو بنسبة 0.46%. وشهدت مناطق أخرى انخفاضات حيث سجلت إتشون -0.20%، وأنسونغ -0.14%، وباجو -0.08%.
ارتفعت أسعار الشقق في إنتشون بنسبة 0.01%، محتفظة بنفس معدل الارتفاع للأسبوع الثالث على التوالي. شهدت منطقة يونسو أعلى ارتفاع بنسبة 0.05%، بينما شهدت منطقة بوبيونغ والمنطقة الساحلية الغربية ارتفاعاً بنسبة 0.01% لكل منهما.
واصلت أسعار الإيجار طويل الأجل (الجونسه) اتجاهها الصعودي. ارتفعت أسعار الإيجار طويل الأجل للشقق على الصعيد الوطني بنسبة 0.09%، وفي منطقة العاصمة بنسبة 0.15%، وفي سيول بنسبة 0.19%. سجلت منطقة جونغرو أعلى ارتفاع في سيول بنسبة 0.48%، تلتها نوون بنسبة 0.46%، وسونغبوك بنسبة 0.34%، وسونغبا وجونغرانغ بنسبة 0.32% لكل منهما. انخفضت أسعار الإيجار طويل الأجل في منطقة قانغنام بنسبة 0.03%، مسجلة انخفاضاً للأسبوع الثالث على التوالي.
انخفض مؤشر أفضلية الشراء في سيول إلى 78.0 نقطة، بانخفاض 0.9 نقطة عن الأسبوع السابق. انخفض مؤشر أفضلية الشراء الوطني أيضاً إلى 45.8 نقطة، بانخفاض 0.6 نقطة. في سيول، ارتفع مؤشر أفضلية الشراء في 14 منطقة بشمال سيول إلى 87.7 نقطة، بارتفاع 0.4 نقطة عن الأسبوع السابق، بينما انخفض المؤشر في 11 منطقة بجنوب سيول إلى 69.3 نقطة، بانخفاض 2.2 نقطة. شهد مؤشر أفضلية الشراء في منطقة جنوب سيول انخفاضاً لسبعة أسابيع متتالية.
وفي السياق الأوسع، يستمر سوق الشقق في سيول في تحقيق ارتفاعات في مناطق شمال سيول ذات الأسعار المتوسطة والمنخفضة والمناطق التي تتوقع مشاريع إعادة تطوير، بينما تشهد منطقة جنوب سيول ضعفاً في الطلب على الشراء بسبب عدم اليقين حول السياسة الضريبية والقيود التنظيمية، مما يعزز اتجاه التمايز الواضح بين المناطق.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.