مع ارتفاع معدل 11% سنويًا.. الوحدات الخاضعة للضريبة ستزداد من 78 إلى 101 مجمعًا سكنيًا
[الصورة: المراسلة يو نا-هيون]
تشير تحليلات حديثة إلى أن ارتفاع أسعار العقارات في سيؤول، متزامنًا مع إعادة هيكلة الحكومة لنظام ضريبة الملكية الشاملة، قد يؤدي إلى توسع كبير في نطاق فرض هذه الضريبة على المناطق خارج جنوب سيؤول بحلول عام 2030. وفقًا لمعايير المجمعات الخمسة الأعلى قيمة في كل منطقة إدارية، من المتوقع أن تظهر وحدات خاضعة لضريبة الملكية الشاملة في 22 منطقة من مناطق سيؤول الخمس والعشرين، باستثناء مناطق بوكان وجيمتشون ودوبونغ.
حسب نموذج محاكاة قدمته مصرف كي بي كوك مين بناءً على طلب عضو الكونغرس شين دونغ-أوك من حزب قوة الشعب في 6 من الشهر الجاري، فإنه في حالة استمرار أسعار الشقق في سيؤول بارتفاعها بمعدل سنوي 11% كما حدث خلال العام الماضي، ستزداد الوحدات الخاضعة لضريبة الملكية الشاملة من 78 مجمعًا سكنيًا هذا العام إلى 101 مجمع بحلول عام 2030.
أُجري هذا التحليل على 125 مجمعًا سكنيًا موزعًا على 25 منطقة إدارية بسيؤول، مركزًا على شقق بمساحة 34 بيونغ (حوالي 112 متر مربع) من بين أعلى خمس وحدات قيمة في كل منطقة حسب أسعار مصرف كي بي كوك مين.
أظهر التحليل أنه حتى في مناطق كوانغاك ونوون وجونغرانغ، حيث لا تخضع أي من المجمعات الخمسة بالفعل لضريبة الملكية الشاملة، ستظهر وحدات خاضعة للضريبة بحلول عام 2030. من بين 47 مجمعًا حاليًا غير خاضع للضريبة، سيُدرج 23 منها ضمن الوحدات الخاضعة للضريبة. وتتوزع هذه الإضافات على النحو التالي: أربع وحدات في كل من كانسيو وكوانغاك وكورو وأونبيونغ، وثلاث وحدات في سونغبوك، ووحدتان في جونغرو، وواحدة في كل من نوون وجونغرانغ.
في حالة استمرار ارتفاع أسعار العقارات، ستتحول ضريبة الملكية الشاملة من ضريبة مقتصرة على عدد من الشقق السكنية عالية الثمن في جنوب سيؤول إلى ضريبة تطال المجمعات الرئيسية في معظم مناطق سيؤول.
أظهرت التحليلات أن عدد الوحدات الخاضعة للضريبة انخفض بشكل مؤقت مباشرة بعد إعادة هيكلة النظام الضريبي، لكن مع تراكم الارتفاعات في أسعار العقارات، بدأ يزداد من جديد. بناءً على معيار غير المقيمين، انخفضت الوحدات الخاضعة للضريبة من 78 مجمعًا هذا العام إلى 68 مجمعًا عام 2027، ثم بدأت في الارتفاع تدريجيًا إلى 82 مجمعًا عام 2028، و94 مجمعًا عام 2029، و101 مجمع عام 2030.
كان نمو عبء الضريبة أكثر حدة. بناءً على إجمالي عدد المنازل في المجمعات الـ 125، من المتوقع أن يرتفع المبلغ الإجمالي لضريبة الملكية الشاملة من 58.9 مليار وون هذا العام إلى 526.2 مليار وون بحلول عام 2030 بناءً على معيار غير المقيمين، أي بزيادة قدرها 8.9 مرات. وحتى بناءً على معيار المقيمين، ستصل الزيادة إلى 334.7 مليار وون، أي بزيادة قدرها 5.7 مرات.
عند حساب متوسط ضريبة الملكية الشاملة لكل وحدة سكنية واحدة في المجمع، ارتفع المبلغ من 954,338 وونًا هذا العام إلى 8,428,401 وون بناءً على معيار غير المقيمين، و5,549,778 وون بناءً على معيار المقيمين بحلول عام 2030.
بشكل خاص، كانت معدلات الزيادة في المناطق خارج جنوب سيؤول، التي لا تتحمل حاليًا أعباءً ضريبية كبيرة، أكثر وضوحًا. الضريبة الإجمالية للمجمعات الرئيسية في مناطق أونبيونغ وكورو وسونغبوك وكانسيو وتونغدايمون وكوانغاك ونوون وجونغرانغ ارتفعت من حوالي 720,000 وون هذا العام إلى حوالي 405.8 مليون وون بناءً على معيار غير المقيمين بحلول عام 2030، أي بزيادة قدرها 56.6 مرة.
حتى لو تباطأ معدل ارتفاع أسعار العقارات إلى نصف مستوى العام الماضي بمعدل 5.5% سنويًا، ستظل الأعباء الضريبية تزداد. في هذا السيناريو، من المتوقع أن تصل الوحدات الخاضعة للضريبة بحلول عام 2030 إلى 82 مجمعًا في 19 منطقة بناءً على معيار غير المقيمين. من بين المجمعات الحالية غير الخاضعة للضريبة، فإن المجمعات الأربعة الجديدة التي ستُدرج ضمن الوحدات الخاضعة تقع جميعها في منطقة كانسيو.
حسب هذا السيناريو، سيصل إجمالي ضريبة الملكية الشاملة بحلول عام 2030 إلى 292.6 مليار وون بناءً على معيار غير المقيمين، أي بزيادة قدرها حوالي 5 مرات عن العام الحالي، وإلى 171.9 مليار وون بناءً على معيار المقيمين، أي بزيادة قدرها 2.9 مرات.
جدير بالذكر أن هذه المحاكاة تعكس خطة الحكومة لإعادة هيكلة النظام الضريبي وتعديلاتها. منذ عام 2027 فصاعدًا، تم تطبيق استثناء أساسي قدره 1.4 مليار وون للمقيمين و1.2 مليار وون للمقيمين الحالي، مع تحديد نسبة القيمة السوقية العادلة والحد الأقصى للعبء الضريبي عند 70% و150% على التوالي.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.