يجب حل مشاكل الاختناقات في الإمدادات قبل تراكم كميات الأهداف
النائب بو سونغ-تشان من الحزب الديمقراطي [الصورة: مكتب النائب]
على الرغم من توسع حكومي لبرنامج إمدادات مشاريع الإسكان الجديد المشتراة والمؤجرة، إلا أن الكميات التي تتحول فعليًا إلى تنفيذ لا تزال تقتصر على نحو 10 آلاف وحدة سنويًا، مما يعكس مشكلة خطيرة تتمثل في "اختناقات الإمدادات" في مختلف مراحل المشروع.
وفقًا للبيانات التي حصل عليها النائب بو سونغ-تشان من الحزب الديمقراطي عضو لجنة البنية التحتية والنقل في البرلمان من وزارة البنية التحتية والنقل وشركة الأراضي والإسكان الكورية (LH) يوم 16 من الشهر الحالي، فإن عدد طلبات التقديم المستلمة في برنامج شركة الأراضي والإسكان للمشاريع الجديدة المشتراة والمؤجرة العام الماضي بلغ 288317 وحدة إجمالاً. بيد أن إجمالي الوحدات المنفذة فعليًا في نفس العام بلغ 14195 وحدة فقط، أي ما يعادل 4.9% من إجمالي طلبات التقديم. وبما أن أرقام التنفيذ تتضمن أيضًا الكميات المطلوبة والموافق عليها من السنوات السابقة، فإن نسبة التنفيذ الفعلي من طلبات السنة الحالية يُتوقع أن تكون أقل بكثير من هذه النسبة.
يقوم برنامج الإسكان الجديد المشترى والمؤجر على النحو التالي: يقوم المشغلون القطاعيون ببناء المنازل، وتبرم شركة الأراضي والإسكان اتفاقية شراء مسبقة، ثم تقوم بشراء المشروع بعد الانتهاء منه وتؤجره كإسكان تأجيري. تخضع العملية لمراجعة الموقع والتصميم وتوفر الأراضي والجدوى الاقتصادية، ثم تمر بمرحلة الموافقة وبدء التنفيذ.
من بين 288317 وحدة تم تقديم طلب لها العام الماضي، اجتازت المراجعة 90634 وحدة، وتم التوافق على الشراء فعليًا لـ 48771 وحدة. من بين 155886 وحدة التي فشلت في المراجعة، كان السبب الرئيسي لـ 113872 وحدة (73.0%) هو "ظروف الموقع غير الملائمة" و"جودة التصميم غير الملائمة".
المشكلة الأكبر تكمن في أن الكثير من المشاريع تتعثر حتى بعد اجتيازها المراجعة والموافقة عليها بشكل صعب. من بين 87302 وحدة وافقت عليها شركة الأراضي والإسكان مع المشغلين خلال 2024-2025، تم فسخ 11755 وحدة (13.5%) بحلول نهاية يوليو من السنة الحالية. كانت أسباب الفسخ تتعلق بـ "عدم الحصول على الأراضي" (5563 وحدة) و"تخلي المشغل عن المشروع" (3552 وحدة)، اللذين شكلا 77.5% من إجمالي الوحدات المفسوخة.
على الرغم من وفرة طلبات التقديم، تتكرر مشاكل الاختناقات الإجرائية في عملية تحديد المشاريع القابلة للتنفيذ الفعلي والربط بين مرحلة الموافقة ومرحلة بدء التنفيذ.
قال النائب بو سونغ-تشان: "بينما تتدفق أكثر من 280 ألف طلب للمشاريع، لا يتجاوز التنفيذ الفعلي 10 آلاف وحدة سنويًا، وحتى الكميات الموافق عليها بشق الأنفس تختفي بسبب عدم توفر الأراضي أو تخلي المشغلين عن المشاريع. يجب قبل أي شيء حل مشاكل الاختناقات في الإمدادات والربط المستقر بين الطلبات المقدمة والتنفيذ الفعلي والاستلام، بدلاً من مجرد تراكم كميات الأهداف".
وفقًا للبيانات التي حصل عليها النائب بو سونغ-تشان من الحزب الديمقراطي عضو لجنة البنية التحتية والنقل في البرلمان من وزارة البنية التحتية والنقل وشركة الأراضي والإسكان الكورية (LH) يوم 16 من الشهر الحالي، فإن عدد طلبات التقديم المستلمة في برنامج شركة الأراضي والإسكان للمشاريع الجديدة المشتراة والمؤجرة العام الماضي بلغ 288317 وحدة إجمالاً. بيد أن إجمالي الوحدات المنفذة فعليًا في نفس العام بلغ 14195 وحدة فقط، أي ما يعادل 4.9% من إجمالي طلبات التقديم. وبما أن أرقام التنفيذ تتضمن أيضًا الكميات المطلوبة والموافق عليها من السنوات السابقة، فإن نسبة التنفيذ الفعلي من طلبات السنة الحالية يُتوقع أن تكون أقل بكثير من هذه النسبة.
يقوم برنامج الإسكان الجديد المشترى والمؤجر على النحو التالي: يقوم المشغلون القطاعيون ببناء المنازل، وتبرم شركة الأراضي والإسكان اتفاقية شراء مسبقة، ثم تقوم بشراء المشروع بعد الانتهاء منه وتؤجره كإسكان تأجيري. تخضع العملية لمراجعة الموقع والتصميم وتوفر الأراضي والجدوى الاقتصادية، ثم تمر بمرحلة الموافقة وبدء التنفيذ.
من بين 288317 وحدة تم تقديم طلب لها العام الماضي، اجتازت المراجعة 90634 وحدة، وتم التوافق على الشراء فعليًا لـ 48771 وحدة. من بين 155886 وحدة التي فشلت في المراجعة، كان السبب الرئيسي لـ 113872 وحدة (73.0%) هو "ظروف الموقع غير الملائمة" و"جودة التصميم غير الملائمة".
المشكلة الأكبر تكمن في أن الكثير من المشاريع تتعثر حتى بعد اجتيازها المراجعة والموافقة عليها بشكل صعب. من بين 87302 وحدة وافقت عليها شركة الأراضي والإسكان مع المشغلين خلال 2024-2025، تم فسخ 11755 وحدة (13.5%) بحلول نهاية يوليو من السنة الحالية. كانت أسباب الفسخ تتعلق بـ "عدم الحصول على الأراضي" (5563 وحدة) و"تخلي المشغل عن المشروع" (3552 وحدة)، اللذين شكلا 77.5% من إجمالي الوحدات المفسوخة.
على الرغم من وفرة طلبات التقديم، تتكرر مشاكل الاختناقات الإجرائية في عملية تحديد المشاريع القابلة للتنفيذ الفعلي والربط بين مرحلة الموافقة ومرحلة بدء التنفيذ.
قال النائب بو سونغ-تشان: "بينما تتدفق أكثر من 280 ألف طلب للمشاريع، لا يتجاوز التنفيذ الفعلي 10 آلاف وحدة سنويًا، وحتى الكميات الموافق عليها بشق الأنفس تختفي بسبب عدم توفر الأراضي أو تخلي المشغلين عن المشاريع. يجب قبل أي شيء حل مشاكل الاختناقات في الإمدادات والربط المستقر بين الطلبات المقدمة والتنفيذ الفعلي والاستلام، بدلاً من مجرد تراكم كميات الأهداف".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.