حوافز بنسبة 200% من معدل الكثافة العمرانية لشركات الترفيه، وتطوير فنادق وقاعات عروض وإنشاء محور أخضر بعرض 30 متراً
جامعة يونسي تشيد مرافق الابتكار والنمو وكلية الطب الجديدة
أعلنت مدينة سيول في السابع عشر من أيلول الحالي أن لجنة التخطيط الحضري رقم 15، التي عقدت اجتماعها في اليوم السابق، صادقت بصيغة معدّلة على قرار تحديد منطقة إعادة التطوير الحضري لمشاريع دي دي بي 1 و2 و3 وخطة إعادة التطوير. تشمل مناطق المشروع المناطق المحيطة بشارع يول جي رو السادس، رقم 1-1، وحي شين دانغ دونغ، رقم 773، وشارع يول جي رو، رقم 299.
كانت منطقة ساحة التصميم بالدونغ دايمون مركزاً لصناعة الأزياء في الماضي، لكنها تشهد انحداراً اقتصادياً مستمراً نتيجة التحول نحو الاستهلاك الإلكتروني وانتشار التجارة الإلكترونية الصينية. يعاني بعض أسواق الأزياء من معدل شغور يتجاوز 70%، مما يشير إلى تدهور خطير للنشاط التجاري في المنطقة.
من ناحية أخرى، لاحظت مدينة سيول أن ساحة التصميم بالدونغ دايمون تتمتع بإمكانيات قوية كنقطة جذب سياحية، حيث استقطبت حوالي 17 مليون زائر في سنة 2024. تهدف مدينة سيول إلى إحياء الأسواق المتدهورة وتحويل منطقة ساحة التصميم بالدونغ دايمون إلى مركز ثقافي وسياحي يركز على ثقافة كيه-بوب.
حوافز معدل الكثافة العمرانية تصل إلى 200% لشركات الترفيه
ستحصل شركات الترفيه والترفيه على معدل كثافة عمرانية أقصى بنسبة 200%، بينما ستتلقى الأنشطة المرتبطة بالجمال والأزياء حوافز معدل كثافة عمرانية تصل إلى 50%.ستقدم المساحات الترفيهية التجريبية حوافز معدل كثافة عمرانية تصل إلى 100%، وسيتم السماح بزيادة ارتفاع المسارح المسجلة بما يصل إلى 20 متراً. ستشمل الخطة أيضاً تطوير البنية التحتية لثقافة كيه-بوب، بما في ذلك منصة مراقبة مفتوحة في أعلى الطوابق توفر إطلالات على ساحة التصميم بالدونغ دايمون وأسوار هانيانغ الحجرية، بالإضافة إلى قاعات عروض.
ستتسع أيضاً خدمات الفنادق السياحية. عند إدخال فنادق من فئة ثلاث نجوم فما فوق، سيتم تطبيق معدل كثافة عمرانية أقصى بنسبة 150% أو حد أقصى بنسبة 240% حسب الحجم. عند تركيب مرافق سياحية مثل مكاتب معلومات سياحية ومراكز تخزين الأمتعة، يمكن الحصول على حوافز معدل كثافة عمرانية تصل إلى 100%.
ستتوسع أيضاً المساحات الخضراء والممرات المشاة. ستتم إنشاء محور أخضر بعرض 30 متراً يمتد من منطقة سيون إلى ساحة التصميم بالدونغ دايمون، مع ربط المساحات المفتوحة المحيطة بساحة التصميم بالدونغ دايمون. كما تخطط المدينة لتركيب واجهة إعلامية على شارع جانغ تشونغ دان رو لإنشاء معلم سياحي للمناظر الطبيعية الليلية.
تتسم خطة إعادة التطوير الحالية بطابع خطة شاملة ستكون بمثابة معيار لمشاريع إعادة التطوير التي سينفذها المقاولون الخاصون في المستقبل، في حين سيتم تحديد خطط المشاريع المحددة من خلال مقترحات السكان والإجراءات ذات الصلة.
قال كيم تشانغ كيو، رئيس قسم الفضاء الحضري بمدينة سيول: "سنقوم بتطوير مركز ثقافي وسياحي يركز على ثقافة كيه-بوب ومتناسق مع المساحات الخضراء وغيرها من المرافق لإنشاء مدينة حديثة ومتكاملة."
جامعة يونسي تشيد مرافق الابتكار والنمو وكلية الطب الجديدة
صادقت لجنة التخطيط الحضري في الاجتماع نفسه بصيغة معدّلة أيضاً على قرار تعديل (خطة) تشييد مرافق التخطيط الحضري المفصلة (المدرسة) بجامعة يونسي. أعلنت مدينة سيول في السابع عشر من أيلول أن التعديل على خطة تشييد المرافق المفصلة بجامعة يونسي نال الموافقة بصيغة معدّلة.
بموجب ذلك، ستشيد جامعة يونسي مرافق الابتكار والنمو وكلية الطب الجديدة في منطقة سينتشون دونغ بحي سيودايمون، برقم 134.
ستقام مرافق الابتكار والنمو على أرض مبنى جمعية الخريجين القديم برحمة إجمالية تبلغ حوالي 109,000 متر مربع و17 طابقاً فوق سطح الأرض.
ستضم المرافق كلية الذكاء الاصطناعي المتكاملة ومركز متخصص لعلاج أمراض القلب والأوعية الدموية بالدماغ، مع إنشاء مرافق مساهمة إقليمية بمساحة حوالي 13,000 متر مربع تشمل "حرم الذكاء الاصطناعي المفتوح" لتجارب مسارات الذكاء الاصطناعي والتعليم الريادي، بالإضافة إلى فصول ثقافية مفتوحة ومواقف سيارات مشتركة.
ستتم إعادة بناء كلية الطب على أرض مبنى ألين وقسم الإدارة بمستشفى يونسي الطبي برحمة إجمالية تبلغ حوالي 97,000 متر مربع و11 طابقاً فوق سطح الأرض. من المتوقع أن يبدأ العمل في مرافق الابتكار والنمو في آذار 2028، وكلية الطب في حزيران 2027.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.