من بين 15 منطقة: 10 مناطق تم تحديدها كمناطق إعادة تطوير خاصة، و9 منفذين للمشاريع، وموقع واحد فقط بدأ اختيار المقاول
269 يوماً تفصل بين تحديد أول منطقة في سانبون وتحديد منطقة A-19 في بيونغتشون، مع فجوات واضحة في التقدم حسب المناطق
![تم التأكيد من تحديد منفذي المشاريع في 9 مواقع من المناطق الرائدة لإعادة بناء المدن الجديدة من الجيل الأول، بينما بدأت عملية اختيار المقاول في موقع واحد فقط. الصورة تظهر منظر مدينة إيلسان الجديدة. [الصورة=مدينة جويانغ]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/21/20260921151704270660.png)
بعد حوالي 22 شهراً من اختيار المناطق الرائدة لتطوير مدن الجيل الأول، تختلف وتيرة المشاريع حسب المناطق. فقد أكملت بونغتانغ تحديد منفذي المشاريع في جميع المواقع الأربعة بما فيها الكميات المنفصلة، بينما لا تزال إيلسان في المرحلة السابقة لتحديد المناطق الخاصة للتطوير في جميع مواقعها الأربعة. ومن بين 15 موقعاً في المجموع، يوجد موقع واحد فقط بدأ عملية اختيار المقاول وهو منطقة سانبون 9-2.
أظهر التحقق الذي أجرته وكالة أجيو إيكونوميكس في 21 سبتمبر من إعلانات وزارة الأراضي والنقل والبنية التحتية وخمس سلطات محلية في المدن الجديدة من الجيل الأول، أن 10 مواقع من أصل 15 موقعاً (66.7%) أكملت تحديدها كمناطق إعادة تطوير خاصة. وحققت 9 مواقع (60%) منها تحديد منفذي المشاريع.
حددت وزارة الأراضي والنقل والبنية التحتية في نوفمبر 2024 المناطق الرائدة وهي: 3 مواقع في بونغتانغ، و3 في إيلسان، و3 في بيونغتشون، و2 في جونغدونغ، و2 في سانبون، ليصل المجموع إلى 13 موقعاً. تم اختيار منطقة أزهار الماغنوليا في بونغتانغ ومنطقة جونغبال في إيلسان ذات الوحدات السكنية المتوسطة كمشاريع إضافية منفصلة لتحصل على نفس الدعم والإدارة المقررة للمناطق الرائدة.
أكملت بونغتانغ تحديد منفذي المشاريع في جميع المواقع الأربعة. أعلنت مدينة سونغنام في يونيو الماضي عن تحديد منفذي المشاريع لثلاثة مواقع: قرية ستار المضيئة وقرية المرجعية الاختبارية وقرية أزهار الماغنوليا (المشروع الإضافي المنفصل). وفي يوليو، عينت وحددت شركة Daesin Asset Trust كمنفذ لمشروع قرية يانجي.
على النقيض من ذلك، لم تكمل إيلسان بعد تحديد المناطق الخاصة للتطوير في جميع مواقعها الثلاثة الرائدة - قرية بايكسونغ وقرية هوغوك وقرية جانغتشون - وكذلك مشروعها الإضافي المنفصل قرية جونغبال. ووفقاً لمدينة جويانغ، لم يتم تحديد وإعلان أي مناطق خاصة للتطوير حتى الآن في هذا التاريخ، وكذلك لم تُستلم أي طلبات لتحديد منفذي المشاريع. قالت مسؤولة في مدينة جويانغ: "قرية بايكسونغ في مرحلة الانتظار لاستكمال المراجعة من قبل اللجنة المتخصصة لتحديد المنطقة الخاصة للتطوير، بينما قرية هوغوك في مرحلة المتابعة الإدارية لتحديد المنطقة. ونحن نسير في المشروع وفقاً للإجراءات المقررة"، وأضافت أنه بينما قد يكون بعض المناطق قادراً على تحديد المناطق الخاصة للتطوير هذا العام، فإن الجدول الزمني قد يتغير حسب نتائج المراجعة.
كانت سانبون الأسرع في بدء عملية اختيار المقاول. في مارس الماضي، تم تحديد شركة الإسكان والأراضي الكورية (LH) كمنفذ للمشروع في منطقتي سانبون 9-2 و11. من بين هذه المواقع، بدأت منطقة سانبون 9-2 في 14 سبتمبر عملية اختيار المقاول للمرة الأولى بين جميع المناطق الرائدة. تخطط شركة الإسكان والأراضي الكورية لمتابعة الإجراءات اللاحقة بعد اختيار المقاول والسعي للحصول على موافقة تنفيذ المشروع في عام 2027.
أكملت بيونغتشون تحديد منفذي المشاريع في منطقتي A-17 و A-18 في أبريل، وتم تحديد منطقة A-19 كمنطقة خاصة للتطوير في 18 سبتمبر. في جونغدونغ، اكتملت عملية تحديد منفذ المشروع لقرية المجرة، بينما قرية نصف القمر A في مرحلة إعداد الخطة الخاصة للتطوير.
حددت الحكومة عند اختيار المناطق الرائدة هدفاً لبدء البناء في عام 2027 والانتقال الأول في عام 2030. حالياً، منطقة سانبون 9-2 التي بدأت عملية اختيار المقاول لا تزال تحتاج إلى استكمال إجراءات لاحقة مثل موافقة تنفيذ المشروع. يشير الخبراء إلى ضرورة اختصار الإجراءات الإدارية وضمان جدوى المشاريع وتقليل الأعباء المالية على السكان لتسريع وتيرة المشاريع.
قال أستاذ القانون العقاري والعقاري في جامعة قوانغون، سيو جين-هيونغ: "العامل الرئيسي الذي يحدد سرعة المشروع هو في النهاية جدوى المشروع. فإعادة البناء تتطلب فرقاً كبيراً بين القيمة الحالية والقيمة السوقية بعد التطوير لضمان الجدوى، وإذا كان هامش الارتفاع في الأسعار محدوداً، فسيزداد عبء المساهمات المالية على السكان، مما قد يؤدي إلى تراجع وتيرة المشروع". وأضاف الأستاذ سيو: "الطريقة الأكثر فعالية لتحسين جدوى المشروع هي زيادة نسبة الاستخدام، لكن هذا قد يثير مسائل عدالة. لذا يجب تبسيط إجراءات الترخيص والموافقات لضمان سير المشاريع بسلاسة".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.