سكان المشروع يطالبون بتحقيق في 9 قضايا تشغيلية تتعلق بالانتخابات ورسوم المحاكاة وتعديلات النظام الأساسي
منطقة قانغنام: 'ستتخذ إجراءات إدارية بناءً على نتائج ومعايير تحقيق مدينة سيول'
![صورة من عام 2019 لشقق أبكوجونغ الحديثة بمنطقة قانغنام بمدينة سيول. قدم سكان مشروع أبكوجونغ 3 للإعادة البناء، مؤخراً، التماساً موحداً إلى مدينة سيول في الرابع عشر من الشهر الجاري يطالبون فيه بفحص خاص والإشراف على جميع جوانب عمليات الجمعية. [الصورة: مكتب منطقة قانغنام]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/22/20260922140548729112.jpg)
قدم سكان منطقة أبكوجونغ الثالثة لمشروع إعادة البناء السكني في منطقة قانغنام بمدينة سيول التماساً موحداً إلى الحكومات المحلية يطالبون فيه بإجراء تحقيق سريع وشامل في جميع جوانب عمليات الجمعية التعاونية. وجاء الالتماس في سياق مشروع إعادة بناء ضخم يشمل حوالي أربعة آلاف عضو وتكاليف مشروع تقدر بتريليونات الوون، مما دفع السكان إلى طلب من مدينة سيول التحقق المباشر من صحة القرارات الرئيسية وتنفيذ رسوم الجمعية.
تقوم وسائل الإعلام بنشر سلسلة تقارير موضوعية بعنوان "شقق أبكوجونغ الحديثة: 50 سنة، بناء مستقبل جديد" بمناسبة مرور نصف قرن على افتتاح المشروع هذا العام، وتركز على مراحل إعادة البناء والقضايا الرئيسية في عمليات الجمعية. وعقب هذه التقارير، طالب السكان بإجراء تحقيق مباشر من قبل مدينة سيول والإشراف على جميع جوانب العمليات. وبناءً على محتوى الالتماس والمواقف الرسمية للحكومات المحلية ذات الصلة، نستعرض القضايا الأساسية التي أثارها السكان.
وفقاً لتقارير قطاع التطوير العقاري في الثاني والعشرين من الشهر الجاري، قام أصحاب الالتماس من السكان بتقديم "طلب المتابعة والفحص الخاص والإشراف على تشغيل جمعية إعادة البناء السكني لمنطقة أبكوجونغ الثالثة" إلى مدينة سيول في الرابع عشر من الشهر الجاري، بعد استشارة إدارة منطقة قانغنام. وأعلنت منطقة قانغنام موقفها بأنها ستقوم، في حال تحديد مدينة سيول لنتائج التحقيق وتوجيهاتها، بالتحقق من الحقائق والشروع في الإجراءات الإدارية الضرورية.
يتضمن الالتماس تسع قضايا رئيسية تشمل: انتخابات أعضاء إدارة الجمعية وتشكيل لجنة الإشراف على الانتخابات في عام 2024، وتحمل رسوم المحامين في قضية وقف العمل بقرار رئيس الجمعية بأمر قضائي مؤقت، والنزاع في العقد مع شركة Samjung للمحاسبة، وتعديل النظام الأساسي الذي تم إجراؤه أثناء سير إجراءات جنائية تتعلق برئيس الجمعية، واختيار المصمم الحضري وإعادة الاختيار في عام 2023، وتقييد الأهلية الانتخابية للموظفين، وزيادة تكاليف البناء، وعدم إجراء استطلاع إضافي للآراء، ودعوى التعويض ضد أربعة أعضاء من السكان.
كانت عملية اختيار المصمم الحضري في عام 2023 من أولى القضايا التي طلب السكان تحقيقاً فيها. وقد أبلغت مدينة سيول آنذاك الجهات المختصة بأن مكتب هندسة معماري معين تجاوز حدود التعليمات الموضوعة وقدم تصميماً مخالفاً للشروط المعلنة، مما دفعها إلى إحالة الحالة إلى الشرطة. وطلبت إدارة منطقة قانغنام من الجمعية إعادة فحص قرار الجمعية العمومية لاختيار المصمم، إلا أن الجمعية مضت قدماً في تنفيذ الجمعية العمومية كما هو مخطط لها. وبعد ذلك، رفضت مدينة سيول الاعتراف بنتائج الجمعية العمومية وطلبت إعادة الاختيار، فقررت الجمعية إلغاء الاختيار السابق والشروع في إجراءات الاختيار الجديد.
يطالب أصحاب الالتماس بفحص الأساس المنطقي لإجراء الجمعية العمومية رغم طلبات إدارة منطقة قانغنام بإعادة الفحص، وكذلك التحقيق في التكاليف الإضافية التي نشأت خلال عملية إلغاء الاختيار وإعادة الاختيار، بما فيها رسوم الجمعية والتسويق والاستشارات والخدمات القانونية.
كما يشكل الارتباط بين الإجراءات الجنائية المتعلقة برئيس الجمعية وتعديل النظام الأساسي محل تحقيق. في أغسطس من عام 2025، طلبت النيابة العامة بموجب أمر موجز بغرامة قدرها 700,000 وون فيما يتعلق بقضية انتهاك قانون تطوير المناطق الحضرية المسجل فيها رئيس الجمعية كمشتبه به. وفي أعقاب ذلك، وأثناء عملية تعديل النظام الأساسي، تم تخفيف أحكام الإيقاف المؤقت للوظيفة وفقدان الأهلية للعاملين، بينما تم تشديد قيود الأهلية الانتخابية على الأشخاص الذين تم عزلهم أو الذين استقالوا أثناء فترة عملهم، بحيث يُحظر عليهم الترشح كموظفين أو ممثلي السكان لمدة ثلاث سنوات.
يؤكد أصحاب الالتماس ضرورة التحقق من الجهة التي أعدت واقترحت تعديل النظام الأساسي والمراجعة القانونية للتعديل المقترح، وما إذا كانت الإجراءات الجنائية المتعلقة برئيس الجمعية تمت مراجعتها أثناء عملية التعديل. والجدير بالذكر أن طلب الأمر الموجز من قبل النيابة العامة يعني تقديم طلب للمحكمة بإصدار أمر موجز، وليس بالضرورة أن يشكل تأكيداً نهائياً للعقوبة الجنائية.
تشكل عملية حساب تكاليف البناء نقطة خلاف أخرى. فقد تضمنت مسودة خطة إعادة التطوير تكاليف بناء جديدة بقيمة حوالي 4.2787 تريليون وون، لكن بعد حوالي شهر، في مرحلة اختيار المقاول، ارتفعت تكاليف المشروع المقترحة من قبل شركة Hyundai Construction إلى حوالي 5.5610 تريليون وون. وأوضحت الجمعية أن المبلغ المذكور في مسودة الخطة كان تقديراً أولياً، وأن نطاق المشروع توسع لاحقاً ليشمل الزيادة في المساحة الإجمالية والمساحات تحت الأرض. ويطلب أصحاب الالتماس فحص بنود الزيادة البالغة حوالي 1.2823 تريليون وون وعملية اتخاذ القرار والتصويت على تعديل نطاق المشروع.
يشمل الالتماس أيضاً دعوى التعويض التي رفعتها الجمعية ورئيسها ضد أربعة أعضاء من السكان في عام 2026. طالبت الجمعية بتعويض إجمالي قدره 500 مليون وون، بينما طالب رئيسها بتعويض منفصل عن الأضرار الأدبية. يؤكد أصحاب الالتماس ضرورة التحقق من الفرق بين ممارسة الحقوق المشروعة للسكان، مثل طلب الإفصاح عن المعلومات والتقديم الرسمي للشكاوى، والتعرض للمحاولات غير القانونية للتعطيل، وكذلك ضرورة التأكد من فصل تكاليف الدعوى القضائية بين الجمعية والجهات الشخصية.
طالب أصحاب الالتماس قائلين: "لا تقتصروا على الاستماع إلى تبريرات الجمعية وحسب، بل تحققوا بشكل مباشر من السجلات الأصلية مثل محاضر الاجتماعات ووثائق الموافقات والعقود والمذكرات القانونية والمستندات المحاسبية"، وأضافوا: "يرجى إجراء فحص خاص عاجل للتحقق مما إذا كانت عمليات الجمعية قد شهدت تحسناً فعلياً منذ فحص الوضع الذي أجرته مدينة سيول ومنطقة قانغنام في عام 2023".
من جانبها، أعلنت منطقة قانغنام أنها ستشرع في التحقيق والإجراءات الإدارية اللازمة بناءً على نتائج مدينة سيول وتوجيهاتها. وتركز الأنظار على ما إذا كانت مدينة سيول ستجري فحصاً خاصاً وما هي التوجيهات المحددة التي ستتبعها.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.