حققت أسعار الشقق في سيول ارتفاعاً متتالياً لمدة 85 أسبوعاً وفقاً لمعايير مؤسسة كوريا الجنوبية للعقارات، ما يعادل الرقم القياسي الأطول في التاريخ. وعلى الرغم من انخفاض الأسعار في مناطق جنوب سيول الثلاث الراقية، لم يتوقف الارتفاع على مستوى سيول ككل. يعكس هذا التناقض حدوث تصحيح في المناطق عالية الأسعار بموازاة ارتفاع الأسعار في المناطق الطرفية. وبينما قد يخفض الانخفاض في جنوب سيول من معدل الارتفاع العام للمدينة، فإنه لا يخفف من عبء أولئك الذين يسعون لشراء منازل في المناطق الطرفية.
التغييرات في المناطق عالية الأسعار واضحة جداً. وفقاً لبيانات مؤسسة العقارات في الحادي والعشرين من سبتمبر، شهدت مناطق جنوب سيول وسوتشو انخفاضاً لمدة سبعة أسابيع، فيما انخفضت أسعار منطقة سونغبا لمدة ثلاثة أسابيع متتالية. تراجع معدل الارتفاع الأسبوعي في منطقة مابو من 0.24% إلى 0.15% ثم إلى 0.06% بحلول الحادي والعشرين. اقتربت منطقة يونغسان من التوازن مع تراجع وتيرة الارتفاع لأسبوعين متتاليين. يستحق الانتباه أن تنحسر الحرارة في المناطق التي كانت تقود السوق. غير أنه ينبغي التمييز بين تباطؤ الارتفاع والانخفاض الفعلي للأسعار.
في استقصاء أجرته مؤسسة كيه بي للعقارات، حافظت منطقة يونغسان على التوازن خلال نفس الفترة، بينما شهدت مابو توسعاً ثم تراجعاً في معدل الارتفاع. كما سجلت سونغبا ارتفاعاً طفيفاً في الحادي والعشرين. تختلف قوة التصحيح ومساره بين الإحصاءات المختلفة. من المبكر أن نستنتج أنه نظراً لتراجع الارتفاع في يونغسان ومابو، سيحدث انخفاض شامل في سيول. لا يمكن الحديث عن استقرار السوق بناءً على مجرد انخفاض الأسعار المطلوبة في بعض المجمعات السكنية عالية الأسعار.
في المقابل، وفقاً لبيانات مؤسسة العقارات في الحادي والعشرين، ارتفعت أسعار منطقة سودايمون بنسبة 0.44%، ودونديمون بنسبة 0.39%، ونورون بنسبة 0.37%. بالنسبة للأسر التي توجهت بحثاً عن منازل أرخص نسبياً نحو هذه المناطق، أصبحت حتى الخيارات المتبقية أغلى. الأرقام التي تبدو كفروقات سعرية بين المناطق تترجم بالنسبة لمن يعدون لشراء منزل إلى مبالغ إضافية يجب ادخارها وديون إضافية يجب تحملها. تضييق الفجوة في الأسعار بين جنوب سيول والمناطق الطرفية شيء مختلف تماماً عن تخفيف العبء السكني على الطبقات الوسطى.
تثير تصريحات الرئيس لي جاي-ميونغ في الثامن عشر من سبتمبر، حين علق على الانخفاض في جنوب سيول والارتفاع في المناطق الطرفية قائلاً "يبدو أن عملية تسوية ما تحدث"، القلق في هذه النقطة بالذات. أوضحت الرئاسة أن التصريح كان شرحاً لاتجاهات الأسعار، وأنها تأخذ العبء الذي يمثله ارتفاع أسعار المنازل خارج جنوب سيول على محمل الجد. لكن يبقى الشك حول ما إذا كان الرئيس يتقبل وزن ارتفاع أسعار المنازل في المناطق الطرفية بشكل مختلف عن الشعب العام. إذا استمرت موجة ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات طويلة الأجل في المناطق الطرفية، فما يشعر به الطبقات الوسطى سيكون أقرب إلى "التسوية الصاعدة" للعبء السكني بدلاً من تسوية أسعار المنازل.
يتحمل المستأجرون تكاليف الانتظار أيضاً. وفقاً لمؤسسة العقارات، ارتفعت أسعار الإيجارات طويلة الأجل للشقق في سيول بنسبة 8.00% منذ بداية العام، ما يقترب من معدل ارتفاع أسعار البيع البالغ 8.09%. حتى وإن أرجأ المشترون قرارهم حتى تنخفض أسعار المنازل، فإن عليهم القلق بشأن التزامات التأجير الجديدة. ارتفاع أسعار الإيجار يسرع قرار الشراء، بينما ارتفاع أسعار المنازل قد يوقفه. مجرد أنباء عن بدء التصحيح في المنازل عالية الأسعار لا تكفي لتخفيف هذا القلق.
قد يكون التصحيح في جنوب سيول فرصة لخفض الأسعار المتوقعة في مناطق أخرى. لكن الحكومة يجب أن تعالج أيضاً عدم الاستقرار السكني خلال الفترة المتوقعة. تراجعت تصاريح الإنشاء للشقق في سيول بنسبة 48.7% في الفترة من يناير إلى يوليو من هذا العام مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وعلى الرغم من ارتفاع تصاريح البدء بنسبة 36.1%، فإن الاستكمال يحتاج إلى وقت. على الحكومة وحكومة سيول أن تركز عند مراجعة العرض على حل مشاكل تأخر الاستكمال في المناطق السكنية حيث يكون عدم الاستقرار في الإيجارات طويلة الأجل مرتفعاً بشكل خاص، وضمان أن تصل المساعدات في الإسكان العام والدعم الإيجاري في الوقت المناسب للأسر المحتاجة.
يجب أن يعكس سجل إنجازات سياسة أسعار المنازل ليس فقط متوسط أسعار سيول، بل أيضاً أسعار المعاملات للمنازل متوسطة وملائمة السعر والعبء المتزايد لأسعار الإيجار الجديد والمجدد. يجب أن يتم التحقق من التقدم في العرض الذي يبلغ عنه الرئيس أسبوعياً من خلال الاستكمال الفعلي وتخفيف العبء السكني. حتى لو توقفت سلسلة الـ 85 أسبوعاً، إذا استمرت أسعار المنازل والإيجارات في المناطق الطرفية في الارتفاع، فإن عدم الاستقرار السكني سيستمر. ما يجب على الحكومة أن تسرعه هو اليوم الذي تستطيع فيه الأسرة العادية العثور على منزل يمكنها تحمل كلفته.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.