أسعار العقارات ترتفع 86 أسبوعاً متتالياً.. "سننهي الارتفاع بنهاية العام" وزير النقل يطرح لوحة متابعة العرض

"البيع والإيجار التقليدي والإيجار القصير ترتفع معاً".. انتقادات حادة من الحكومة والمعارضة

"تراجع البدء بالمشاريع في السنوات الثلاث الأخيرة سبب النقص في العرض"

• "البيع والإيجار التقليدي والإيجار القصير ترتفع معاً".. انتقادات حادة من الحكومة والمعارضة

• "تراجع البدء بالمشاريع في السنوات الثلاث الأخيرة سبب النقص في العرض"

 

وزير الأراضي والنقل واللوجستيات هونغ جي-سون يرد على أسئلة النواب في جلسة المراجعة البرلمانية الحكومية لوزارة الأراضي والنقل واللوجستيات في لجنة الأراضي والنقل بالبرلمان في 7 أكتوبر. [الصورة من وكالة يونهاب الإخبارية]

في الوقت الذي تشهد أسعار الشقق السكنية في سيول ارتفاعاً متتالياً لمدة 86 أسبوعاً متتالياً - وهي أطول فترة ارتفاع مسجلة تاريخياً - طرحت قضية فعالية تنفيذ الحكومة لسياسات العرض السكني على بساط البحث في جلسة المراجعة البرلمانية الحكومية في لجنة الأراضي والنقل بالبرلمان. انتقد أعضاء البرلمان من كتل الحكومة والمعارضة بصوت واحد حالة عدم الاستقرار السكني الناجمة عن ارتفاع متزامن في أسعار البيع والإيجار التقليدي والإيجار القصير. من جانبه، أشار وزير الأراضي والنقل واللوجستيات هونغ جي-سون إلى تراجع البدء بالمشاريع السكنية خلال السنوات الثلاث الأخيرة باعتباره السبب الرئيسي لنقص العرض السكني.
أعلن الوزير هونغ عن خطته لإنشاء "لوحة متابعة العرض" لنشر معلومات تنفيذ مشاريع العرض السكني أمام الجمهور، كما أكد على تعزيز التنسيق مع حكومة مدينة سيول. وفيما يتعلق بأسعار العقارات، توقع الوزير أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة أقل بقرب نهاية العام، مشيراً إلى أن مناطق قنغنام الثلاث ومنطقة يونسان قد بدأت بالفعل في تسجيل انخفاضات في الأسعار.
أثناء جلسة المراجعة البرلمانية الحكومية المنعقدة في البرلمان يوم 7 أكتوبر، أشار النائب كيم جونغ-جاي من الحزب الحاكم إلى أن "أسعار البيع والإيجار التقليدي والإيجار القصير ترتفع جميعها معاً"، منتقداً أن "هذا الارتفاع المتزامن الثلاثي يشكل كارثة حقيقية".
أفاد النائب كيم بأنه مع انخفاض كمية الوحدات المتاحة للإيجار التقليدي بسبب القيود المفروضة على الإقامة الفعلية، يتجه المستأجرون نحو شراء شقق منخفضة التكلفة في الأطراف - ما يسميه "الشراء من أجل البقاء" - الأمر الذي يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن.
ردّ الوزير هونغ بالإقرار بأن عوامل متعددة تؤثر على الارتفاع الأخير في الأسعار، لكنه حدد نقص العرض السكني كالسبب الرئيسي. قال: "خلال السنوات الثلاث الأخيرة، لم يتم توفير وحدات سكنية كافية مقابل الطلب"، مضيفاً أن تراجع البدء بالمشاريع والتأخر في توصيل الوحدات الجديدة يؤثران حالياً على السوق.
وفقاً لمعايير معهد كوريا لأبحاث العقارات، حققت أسعار الشقق في سيول رقماً قياسياً جديداً بتسجيل 86 أسبوعاً متتالياً من الارتفاع منذ الأسبوع الأول من فبراير من العام الماضي.
مع ذلك، أولى الوزير هونغ وزناً أكبر للاحتمالات الإيجابية تجاه استقرار السوق مستقبلاً. قال: "مناطق قنغنام الثلاث ومنطقة يونسان قد شهدت بالفعل انعكاساً في أسعار المساكن إلى الانخفاض، وفي مناطق أخرى انخفض معدل الارتفاع"، مضيفاً: "بقرب نهاية العام، نتوقع أن ينخفض معدل الارتفاع في أسعار المساكن بشكل ملحوظ".
فتح الوزير الباب أمام احتمالية تمديد القيود على تحويل ملكية الأراضي المقرر انتهاؤها بنهاية العام في مناطق رئيسية بسيول والمنطقة المحيطة. أقرّ الوزير بفعالية نظام القيود على تحويل ملكية الأراضي في استقرار السوق، لكنه أوضح أن القرار بشأن التمديد أو التوسع الإضافي سيتم على أساس دراسة شاملة لظروف السوق بما فيها معدلات المنافسة على الشقق المعروضة.

"أظهروا لنا المشاريع المنجزة وليس الخطط".. السعي نحو إنشاء لوحة متابعة العرض

ركزت جلسة المراجعة البرلمانية على أهمية ضرورة إدارة مؤشرات البدء الفعلي والتسليم بدلاً من الاعتماد على الأرقام المعلن عنها من الحكومة فحسب.
أعلن الوزير هونغ: "نحن نستعد لإطلاق لوحة متابعة العرض السكني"، مؤكداً: "سننشر للجمهور بشفافية تامة تطور المشاريع من البدء حتى التسليم والتشغيل".
يعكس هذا النهج رغبة الحكومة في تغيير معايير قياس نجاح سياسات العرض السكني - من الاعتماد على الموافقات والتراخيص إلى قياس البدء الفعلي والتسليم الفعلي للوحدات. قال الوزير: "صحيح أن البدء بمشاريع البناء تراجع بشكل حاد خلال السنوات الثلاث الأخيرة، وصحيح أيضاً أن التأخر في التسليم واقع"، مشدداً على أن: "مسؤولية الحكومة حالياً تتمثل في تسريع وتيرة البدء والتسليم قدر الإمكان".
تدرس الحكومة أيضاً سرّع عملية تعويض أصحاب الأراضي لتسريع وتيرة توفير الأراضي العامة. تتضمن الخطة تقديم حوافز للملاك الذين يوافقون على التعويض التفاوضي، بهدف تقليل المدة الزمنية المستغرقة في إجراءات الحجز الإجباري والطعون والدعاوى القضائية.
فيما يتعلق بالعرض من القطاع الخاص، أكد الوزير نيته في دمج تحسينات القوانين المنظمة مع دعم تمويل المشاريع. أوضح الوزير هونغ أنه بينما تركز الحكومة على تعزيز العرض العام، فإنها تدرس أيضاً بجدية طرقاً لتوسيع العرض من القطاع الخاص.
أيضاً أثيرت مسألة عدم التنسيق بين سياسات الحكومة المركزية وحكومة مدينة سيول. رداً على ملاحظات حول بطء تنفيذ مشاريع مثل المشاريع المركبة في المناطق الحضرية بسبب نقص التنسيق الكافي، وجه الوزير هونغ بإجراء اجتماعات تنسيقية على المستوى التنفيذي. قال: "اتفقت مع رئيس بلدية سيول أوه سي-هون على أن السياسات السكنية التي تنفذها حكومة مدينة سيول والحكومة المركزية لا يمكن أن تختلف اختلافاً جوهرياً في إطارها العام"، معبراً عن عزمه على حل أي تأخيرات في تنفيذ المشاريع الناجمة عن نقص التنسيق.
فتح الوزير الباب أيضاً أمام احتمالية الاستفادة من جزء من أراضي ثكنات يونسان المعادة للسكن العام.

"تراجع الإيجار التقليدي ظاهرة اقتصادية كبرى".. إعادة فحص السياسات المتعلقة بالسكن غير السكني

كانت التغييرات في سوق الإيجار محوراً رئيسياً آخر للنقاش. أرجع الوزير هونغ تراجع حصة الإيجار التقليدي إلى ظواهر طويلة الأجل مثل زيادة الأسر المكونة من فرد واحد وتداعيات فضائح الاحتيال في العقود الإيجارية، واصفاً إياها بأنها "ظاهرة اقتصادية كبرى".
مع ذلك، رفض الوزير الانتقادات التي تقول بأن سياسات الحكومة تشجع على اختفاء الإيجار التقليدي. أشار إلى أن الحكومة تستخدم برامج مثل خدمات الأمان والثقة للإيجار التقليدي والقصير المقدمة من مؤسسة كوريا للضمان الحضري السكني، بهدف رفع مستوى السلامة المالية للمستأجرين.
أثيرت انتقادات أيضاً حول سياسة الحكومة بشأن السكن غير السكني (غير الشقق). أشار النائب بو سونغ-تشان من حزب الديمقراطيين إلى أن الشباب والأزواج الشباب الجدد يفضلون فعلياً السكن في الشقق، بينما توفر الحكومة السكن غير السكني كمرحلة في سلم تحسين الأوضاع السكنية، مما لا يتطابق مع الطلب الفعلي.
قررت وزارة الأراضي والنقل واللوجستيات إعادة فحص فعالية السياسة. تخطط الوزارة لتتبع ما إذا كان الشباب والأزواج الجدد الذين يسكنون السكن غير السكني ينتقلون فعلاً إلى الشقق لاحقاً، والمدة الزمنية اللازمة لهذا الانتقال، من خلال دراسات بحثية متخصصة.
ستعلن الوزارة أيضاً خلال العام الجاري عن معايير محددة للسكن العام الشامل الذي تبلغ حجم الخطة منه 190 ألف وحدة. أوضح الوزير هونغ أنه بينما تم تقديم أرقام الحجم فقط حالياً، فإن المعايير التفصيلية المتعلقة بمستويات الدخل والفئات المستهدفة والإيجار ناقصة، وأقسم بأنه سيضع معايير محددة قبل نهاية العام.
على الرغم من وجود اختلافات في وجهات نظر الحكومة والمعارضة بشأن السياسات السكنية العامة، فقد ركزت انتقادات النواب بشكل مشترك على ضرورة تحسين فعالية تنفيذ هذه السياسات. من جانبها، أظهرت الحكومة التزاماً يتجاوز مجرد وضع أهداف جديدة للعرض السكني، بل يشمل إدارة مباشرة لجداول البدء والتسليم الفعلية.



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.