الرئيس لي: استقرار العرض السكني سيتحقق بعد 2028 ويتطلب سياسات إقراض أكثر دقة

الرئيس يفاجئ الصحفيين بزيارة مقر البث الرسمي وتحويل اللقاء من محادثة مغلقة إلى علنية

بعد 500 يوم من التولي: الرئيس يعترف بنقص التحضير وإدارة العملية والثقة الزائدة، و'المسؤول الأول أنا'

• الرئيس يفاجئ الصحفيين بزيارة مقر البث الرسمي وتحويل اللقاء من محادثة مغلقة إلى علنية

• بعد 500 يوم من التولي: الرئيس يعترف بنقص التحضير وإدارة العملية والثقة الزائدة، و'المسؤول الأول أنا'

الرئيس لي جاي-ميونغ يعقد جلسة نقاش مع الصحفيين في ردهة دار البث الرسمية (شنتشوانغوان) بالقصر الرئاسي يوم 19 الحالي. [الصورة=وكالة يونهاب]

أكد الرئيس لي جاي-ميونغ، في لقاء صحفي يوم الاثنين 19 من الشهر الحالي، على ضرورة توسيع العرض السكني لتحقيق استقرار السوق العقاري، مع تصميم تنظيمات الإقراض بشكل أكثر دقة لحماية المشترين الحقيقيين. وأشار إلى أن الآثار المترتبة على تراجع التراخيص والبدء بالعمل في العام 2022 لا تزال مستمرة، إلا أن العرض السكني سيشهد تطبيعاً من عام 2028 فما بعده.
 
ألقى الرئيس هذا اللقاء الذي جاء بدون إشعار مسبق في ردهة دار البث الرسمية بالقصر الرئاسي (شنتشوانغوان)، حيث عقد غداءً مع فريق الصحفيين الدائمين تلاه جلسة حوار مفتوحة، تناول فيها أسئلة حول الشؤون الحية والاقتصادية والخارجية والأمنية الرئيسية.
 
كان مخططاً في الأصل أن تجري الجلسة بشكل مغلق، لكن بناءً على إرادة الرئيس تم تحويلها إلى جلسة علنية. وأوضح المتحدث باسم القصر الرئاسي أن "هذا يعكس رغبة الرئيس المستمرة في التواصل بكل شفافية وانفتاح مع الشعب".
 
طلب الرئيس من الصحفيين قائلاً: "لا أملك ما أضيفه خاصاً، فهذا لقاء بعد وقت طويل، فليتفضل الجميع برفع أسئلتهم بحرية".
 
فيما يتعلق بقضايا العقارات، بدأ الرئيس بالقول: "هذه مسألة صعبة جداً"، مضيفاً: "لدينا أهداف سياسية تتمثل في استقرار سوق العقارات واستقرار أسعار المساكن".
 
شخّص الرئيس الأزمة بالقول إن ارتفاع أسعار العقارات عبر فترة طويلة كان الوسيلة الرئيسية لتنمية الثروة الوطنية، ما أدى إلى تراكم التوقعات من ارتفاع أسعار المساكن من جهة، والشعور باليأس من قبل المواطنين المستبعدين من السوق من جهة أخرى.
 
أردف قائلاً: "عندما ننظر إلى سوق العقارات على المدى الطويل، تكون التقلبات كبيرة جداً. عند النظر الشامل للصورة، حتماً ستحدث أزمة ما. والقلق الأساسي هو من سيتحمل العبء الأخير من هذه الأزمة".
 
فيما يخص تنظيمات الإقراض، أكد الرئيس على ضرورة الحفاظ على مبدأ كبح الطلب الاستثماري، مع مراعاة ظروف المشترين الحقيقيين. قال: "يجب أن نناقش القضايا المحددة مثل: هل من الصائب أن يقترض شخص ما بما يتجاوز قدرته المالية للاستثمار العقاري؟".
 
أوضح الرئيس: "عندما نطبق تنظيمات الإقراض بشكل موحد، يواجه المشترون الذين استقطعوا حصصهم مشكلة في الحصول على تمويل لسداد الدفعات المتوسطة والنهائية. لذا يجب أن نستمر في التحقق والتدقيق لتقليل الحالات التي تفتقر إلى الجدوى الملموسة، سواء كانت في الإقراض أم في أي إجراء آخر".
 
مع ذلك، أبدى الرئيس قلقاً إزاء شراء المساكن باللجوء للاقتراض المفرط. قال: "ظل الاعتقاد بأن الاقتراض لشراء عقار هو طريق للثراء متجذراً في أذهان الناس لفترة طويلة جداً"، مشيراً إلى أن حالات الحجز ومعدلات التأخر في السداد آخذة في الارتفاع، وأعباء الفائدة على قروض الرهن العقاري تزداد.
 
بخصوص العرض السكني، شدد الرئيس على أن هناك فجوة زمنية كبيرة بين التراخيص وبدء العمل وحتى الاستلام الفعلي للمساكن. قال: "سوق المساكن يتطلب ما لا يقل عن 3 سنوات، أو بحد أدنى سنتين، وفي أسوأ الأحوال 4 سنوات". وأضاف: "التراخيص وبدء العمل انخفضت بشكل حاد إلى النصف في عام 2022، والآثار تظهر الآن".
 
أكد: "منذ توليتا للرئاسة، حاولنا رفع مستويات العرض ابتداءً من هذا العام، لكن هناك فجوة زمنية من 3 إلى 4 سنوات. العرض يتناقص بشكل منهجي مستمر، والسوق لا تستطيع تحمل الضغط. من عام 2028 فما بعده، سيحقق العرض تطبيعاً حقيقياً".
 
أعاد الرئيس التأكيد على مبدأ تطبيع النظام الضريبي العقاري. قال: "الادعاء بأننا رفعنا الضرائب لكبح أسعار العقارات أو بقصد جمع مزيد من الضرائب هو ادعاء خاطئ تماماً. هذا يتعلق بقضية العدالة الضريبية".
 
أضاف: "هل من الطبيعي خفض الضرائب على العقارات المشتراة بهدف الربح بينما تكون الضرائب عالية على المساكن المشتراة للسكن الفعلي؟ يجب أن يدفع المستثمرون العقاريون ضرائب عادلة".
 
عند الإجابة عن سؤال حول انطباعاته بعد مرور 500 يوم على توليه المنصب، اعترف الرئيس بأن التحضير وإدارة العمليات كانت ناقصة. قال: "أعتقد أن العائق الأكبر كان نقصاناً في التحضير وإدارة العملية. وأنعكس على نفسي بخصوص ما قد يكون ثقة زائدة حين قمنا بتنفيذ مهام إصلاحية".
 
تابع: "أعتقد أن لدينا إيمان قوي بأننا نسعى للقيام بالعمل بشكل جيد والأوضاع ستتحسن في النهاية، فالرجاء التحمل لفترة ما. لكني أعتقد أن هناك نقصاناً في القدرة على إقناع وفهم المشاعر وتقديم العزاء لأولئك الذين قد يفقدون شيئاً".
 
بخصوص ارتفاع معدلات الرضا عن الأداء الحكومي مؤخراً، قال الرئيس: "يحذرني كثيرون من عدم الاهتمام بتقلبات المعدلات، لكن من الصعب عدم الانتباه لها. أشعر بارتياح لأن التقييم يتغير قليلاً، ويجب أن أسعى بمزيد من التواضع والاجتهاد".
 
وركز الرئيس على حقائق اقتصادية إيجابية مثل معدل النمو الكامن وانخفاض حالات الإصابة بأمراض العمل والانتحار، لكنه أقرّ: "التحسن في الأداء الحكومي موجود لكن يصعب على المواطنين الشعور به. جعل المواطن يشعر بهذا التحسن هو المهمة الأولى لحكومة تضع السيادة الشعبية في مركزها".
 
اعترف الرئيس أيضاً بنقص في التواصل حول الإنجازات الحكومية. قال: "النشاط على وسائل التواصل الاجتماعي يهدف إلى نقل صدقنا، واللقاء المفاجئ اليوم معكم جزء من تأملنا بخصوص البعد الشديد بيننا وبين الميدان. أتأمل بعمق حول ما إذا كان صدقنا ينتقل بشكل صحيح. المسؤول الأول عن هذا النقص أنا".
 
فيما يتعلق بالانخفاض الحاد الأخير في السوق المالية، حدد الرئيس حدوداً لتدخل الحكومة المباشر. قال: "عندما ترتفع الأسواق بشكل كبير، التصحيح أمر حتمي. لكن لا أحد يعرف المستوى. التدخل الحكومي المباشر في الأسواق المالية والبورصة أمر صعب وغير مرغوب".
 
مع ذلك، أكد الرئيس على موقفه السابق بأن البورصة الكورية الجنوبية لا تزال مقيمة بأقل من قيمتها. قال: "من الصحيح أن سوق الأوراق المالية بكوريا الجنوبية مقيم بأقل من قيمته الحقيقية، لكن كنت قلقاً من الارتفاع السريع المفاجئ".
 
عزا الرئيس أسباب التقييم المنخفض إلى حوكمة الشركات، الشفافية في السوق، المخاطر الجيوسياسية، وعدم اليقين في السياسات الصناعية والاقتصادية. قال: "ثقافة احترام المساهمين والإساءة في استخدام سلطة الإدارة لا تزال قضايا معلقة. سأتلقى تقريراً شاملاً قريباً واتخذ الإجراءات اللازمة".
 
أشار الرئيس إلى أنه أصدر تعليمات لوكالة التحقيق في الجرائم الكبرى بالتعامل بصرامة مع جرائم الياقات البيضاء والجرائم المالية والأوراق المالية. قال: "دور الحكومة هو جعل سوق الأوراق المالية تسترجع الثقة من خلال عملية تصحيح وتجد طريقها الصحيح".
 
أعلن الرئيس عن تأجيل طلب الانضمام إلى الاتفاقية الشاملة والتدريجية للشراكة الاقتصادية عبر المحيط الهادئ (CPTPP) إلى حين إجراء حوار كاف مع قطاعي الزراعة والثروة السمكية. قال: "توسيع الأراضي الاقتصادية مهمة وطنية لا يمكن تجاهلها أو تجنبها، لكن سأؤجل هذا حتى نهاية العام الحالي واستمع لآراء جماعات المزارعين ثم أقدم بدائل يقبلها الحكومة".
 
حول السلطة العسكرية في زمن الحرب، أوضح الرئيس أن كلمة "استرجاع" أو "استعادة" أكثر دقة من كلمة "تحويل". قال: "السيادة العسكرية عنصر أساسي من عناصر الدولة. يجب استرجاع السلطة العسكرية في الأوقات الحرجة وبإمكاننا فعل ذلك بشكل كامل. والمشاورات الكورية-الأمريكية تسير بشكل أساسي في اتجاه استرجاع هذه السلطات".
 
أكد الرئيس عزمه على مواصلة التواصل عبر وسائل التواصل الاجتماعي والبث المباشر لجلسات مجلس الوزراء بشكل جزئي. قال: "أنوي زيادة التواصل معكم وتنويع قنوات التواصل. بدون وسائل التواصل الاجتماعي، هل كان هناك رئيس اسمه لي جاي-ميونغ؟ التواصل المباشر مع الشعب هو شريان الحياة بالنسبة للساسة".

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.