سيول تعتمد خطة إعادة تطوير بمساحة 84,714 متراً مربعاً وتبدأ صياغة خطط التحسين من نوفمبر
إزالة مخاطر انهيار الجدران والفيضانات وتوسيع شارع سونغ داي إلى أربع حارات... مرتبط بتطوير 10,000 وحدة سكنية في منطقة سانج دو
ستشهد منطقة سانج دو دونج 201 في حي دونج جاك بمدينة سيول تحولاً جذرياً لتصبح مجمعاً سكنياً حديثاً يصل ارتفاعه إلى 35 طابقاً بحوالي 1800 وحدة سكنية. وأعلنت بلدية سيول أن هذا المشروع سيساهم في تقليل مخاطر الكوارث مثل انهيار الجدران والفيضانات، بالإضافة إلى ربط المشروع بمشاريع تطوير محيطة وتوسيع البنية التحتية للمواصلات والخدمات الحية.
أعلنت بلدية سيول في الحادي والعشرين من الشهر الجاري عن تأكيد خطة التطوير المتسارع والمتكامل لمشروع إعادة تطوير المباني السكنية في منطقة سانج دو دونج 201. تغطي المنطقة المستهدفة حوالي 84,714.7 متراً مربعاً في حي دونج جاك، وسيتم تغيير تصنيف المنطقة من منطقة سكنية عامة من الدرجة الثانية (بحد أقصى 7 طوابق) إلى منطقة سكنية عامة من الدرجة الثانية، مما يسمح بمعدل استخدام أرضي بنسبة لا تتجاوز 250 بالمئة وارتفاع أقصى يبلغ 35 طابقاً (110 أمتار)، مع تشييد مجمع سكني يضم حوالي 1800 وحدة سكنية.
تقع المنطقة بالقرب من مدرسة سانج دو الابتدائية وروضة سانج دو وحديقة عامة وسوق تجاري، مما يوفر سهولة الوصول إلى المرافق الحياتية الأساسية. غير أن المنطقة تعاني من تضاريس شديدة الانحدار وطرق ضيقة ومخاطر فيضانات بسبب تشكيل التضاريس على شكل وادٍ، مما استدعى الحاجة الملحة لتحسين بيئة السكن. وعلى الرغم من بدء مشروع إعادة التطوير الحضري في عام 2015، إلا أنه لم يتمكن من معالجة المشاكل الأساسية للبيئة السكنية القديمة بشكل كافٍ.
ركزت هذه الخطة المتسارعة والمتكاملة على الوقاية من الكوارث والنهوض بالبنية التحتية الأساسية والربط مع مشاريع التطوير المحيطة. وقد تم وضع الخطة بعين الاعتبار لحقيقة أن منطقة سانج دو تشهد عدداً من مشاريع التطوير المتزامنة، بما في ذلك هذا المشروع والمساكن الطويلة الأجل المدعومة من القطاع العام بالقرب من محطات المترو وتعاونيات الإسكان المحلية، بهدف تحسين البيئة المرورية والحية للمنطقة برمتها.
ستقام حديقة عامة على الجانب الشمالي من المنطقة، وسيتم إنشاء "مجمع عام موحد على شكل حرف T" يربط المدرسة والمرافق العامة ومرافق المجتمع حول هذه الحديقة. سيتم توفير مرافق متخصصة في التعليم بالقرب من مدرسة سانج دو الابتدائية، فيما ستضم الجهة الجنوبية ذات إمكانية نقل جماهيري أفضل مراكز ترفيهية للمسنين والمرافق الحياتية الأخرى.
سيتم أيضاً إنشاء محور نظري بعرض 30 متراً يمتد من الحديقة الشمالية عبر الطريق ثنائي الاتجاه حتى سفح جبل كوكسابونج. سيؤدي هذا إلى خلق منظر طبيعي مفتوح يمتد من شارع سانج دو حتى سفح الجبل، مما يتناسب مع خط السماء المحيط الناشئ من مشاريع التطوير المجاورة.
ستشهد نظم المواصلات تحسناً ملموساً أيضاً. نظراً لأن منطقة شارع سونغ داي ستشهد تطويراً بحجم حوالي 10,000 وحدة سكنية بما في ذلك هذا المشروع، فقد قررت بلدية سيول توسيع شارع سونغ داي بالتنسيق مع المناطق المجاورة 14 و15 من 17 متراً إلى ممر رباعي الحارات (أي بحارتين في كل اتجاه) للتعامل مع الطلب المستقبلي على المواصلات.
ستتم أيضاً عمليات صيانة شبكة الصرف الصحي لتقليل مخاطر الفيضانات. تتمتع المنطقة بتضاريس على شكل وادٍ يجمع مياه الأمطار، وتوجد أنابيب صرف صحي قديمة تحت الطريق ثنائي الاتجاه الذي يعبر المنطقة من الشمال إلى الجنوب. ستقوم بلدية سيول بتخطيط الطريق كطريق ثلاثي الأبعاد، حيث سيتم استخدام الجزء العلوي كطريق والجزء السفلي سيوفر مساحة لصيانة وإدارة أنابيب الصرف الصحي. سيتم أيضاً إدراج مساحة الطريق ضمن المساحة الإجمالية للمجمع السكني لضمان جدوى المشروع من الناحية الاقتصادية.
تم تطبيق تصميم مكاني يستفيد من الخصائص الجيولوجية للمنطقة الجبلية شديدة الانحدار. سيتم الاستفادة من الفروقات في الارتفاع الناتجة عن التضاريس لتوزيع مواقف السيارات الشفافة والمرافق المجتمعية المشتركة والفناءات الخارجية، مع ربط المرافق الرئيسية عبر ممرات للمشاة.
على وجه الخصوص، ستتم معالجة المنطقة القريبة من مدرسة سانج دو الابتدائية، التي شهدت حادثة انهيار جدار في الماضي، عن طريق استبدال الجدران العالية بمرافق عامة مشتركة للسكان تتناسب مع الفروقات الطبيعية في التضاريس، مما يقلل من مخاطر الانهيار.
قامت بلدية سيول باختيار المنطقة كموقع للتطوير المتسارع والمتكامل في يونيو من العام الماضي، وعقد أوضاع اجتماعات مع السكان واجتماعات شرح وجلسات استشارية قبل تأكيد هذه الخطة. ستبدأ البلدية من نوفمبر المقبل في إجراء صياغة خطط التحسين والانتقال نحو القرار النهائي بشأن خطة التحسين.
قال كيم تشانغ غيو، رئيس قسم البيئة الحضرية والمساحات في بلدية سيول: "من المتوقع أن تشهد منطقة سانج دو في حي دونج جاك تغيراً كبيراً في مظهرها مع المضي قدماً في عدة مشاريع تطوير". وأضاف: "من خلال هذه الخطة المتسارعة والمتكاملة، أرسينا أساساً قوياً لبيئة سكنية آمنة من الكوارث، ونأمل أن تصبح المنطقة المستهدفة مركزاً حقيقياً للمجتمع حيث يتجمع السكان ويتبادلون التفاعلات".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.