متوسط أسعار البيع للشقق بمساحة 60 متراً مربعاً فأقل يبلغ 1.09 مليار وون والإيجار 491 مليون وون
اتساع الفجوة بمقدار 43.57 مليون وون خلال ستة أشهر، وفي المناطق الشمالية من الأودية تصل الفجوة إلى 482 مليون وون
![تتسع الفجوة بين متوسط أسعار البيع والإيجار للشقق السكنية الصغيرة في سيول عن الأشهر الستة الماضية. [الصورة: وكالة الأنباء المتحدة]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/27/20261027155736675512.jpg)
بلغت فجوة الأسعار بين متوسط أسعار البيع والإيجار للشقق السكنية الصغيرة في سيول نحو 600 مليون وون. وفي حين ارتفعت أسعار الإيجار، إلا أن أسعار البيع ارتفعت بوتيرة أسرع، مما أدى إلى اتساع الفجوة بمقدار 43.57 مليون وون خلال ستة أشهر. وشهدت مناطق شمال نهر الهان أيضاً اتساعاً في الفجوة، مما أدى إلى زيادة العبء المالي على المشترين الحقيقيين الذين يسعون للانتقال من الإيجار إلى الملكية.
وفقاً لتحليل أجرته وكالة أجو للأخبار يوم 27 الجاري لإحصائيات متوسط أسعار البيع والإيجار حسب مساحة الشقق الشهرية من قاعدة بيانات KB للعقارات، بلغ متوسط سعر البيع للشقق السكنية الصغيرة بمساحة إجمالية 60 متراً مربعاً فأقل في سيول خلال أكتوبر 1.09 مليار وون، بينما بلغ متوسط سعر الإيجار 491 مليون وون. وبلغت الفجوة بين السعرين 598.96 مليون وون، مقابل 555.39 مليون وون في أبريل الماضي، أي بفارق 43.57 مليون وون.
وأظهرت مؤشرات الأسعار أيضاً أن معدل ارتفاع أسعار البيع تجاوز معدل ارتفاع أسعار الإيجار. فقد ارتفع مؤشر أسعار البيع للشقق السكنية الصغيرة في سيول خلال أكتوبر بنسبة 8.18% عن أبريل الماضي، بينما ارتفع مؤشر أسعار الإيجار بنسبة 6.98% في الفترة ذاتها، مما يعكس فارقاً بـ 1.2 نقطة مئوية. وتعتبر الشقق الصغيرة الفئة الوحيدة من بين خمس فئات حسب المساحة في سيول التي شهدت معدل ارتفاع في مؤشر أسعار البيع يتجاوز معدل ارتفاع مؤشر أسعار الإيجار.
وعلق مسؤول في شركة KB للعقارات قائلاً: "يبدو أن الطلب الحقيقي قد تركز على الشقق السكنية الصغيرة بسبب القيود التنظيمية (تحديد القروض بـ 600 مليون وون للعقارات التي لا تتجاوز 1.5 مليار وون)، مما أثر على ارتفاع أسعار البيع، وعلى ما يبدو أن هذا الاتجاه انعكس بشكل أكبر في المناطق ذات العبء المالي للقروض الأقل (شمال نهر الهان)".
وتوسعت الفجوة بين متوسط أسعار البيع والإيجار للشقق السكنية الصغيرة في الأربع عشرة منطقة شمال نهر الهان أيضاً، من 441.21 مليون وون في أبريل إلى 482.06 مليون وون في أكتوبر، أي بزيادة 40.85 مليون وون خلال ستة أشهر.
تُعتبر الشقق الصغيرة نسبياً خياراً يدرسه الباحثون عن امتلاك منزل لأول مرة، حيث أن مبلغ الشراء أقل نسبياً. غير أن اتساع الفجوة بين أسعار البيع والإيجار يزيد من العبء المالي الإضافي على المستأجرين الذين يسعون لاستخدام تأمين الإيجار المسترجع كرأسمال لعملية الشراء.
وأظهرت حالات من المعاملات الفعلية أن معدل ارتفاع أسعار البيع كان أكبر من معدل ارتفاع أسعار الإيجار. فوفقاً لنظام الكشف عن أسعار المعاملات الفعلية التابع لوزارة البنية التحتية والنقل، كانت الشقة بمساحة 59.98 متراً مربعاً في الطابق 25 من SK North Hansan City في حي Mia، سيول تُباع بـ 670 مليون وون في 7 أبريل و820 مليون وون في 22 سبتمبر من هذا العام على التوالي.
أما عقود الإيجار للمساحة ذاتها فقد تمت بـ 450 مليون وون في أبريل و470 إلى 500 مليون وون في سبتمبر. وفي حالة المعاملة المعروضة، كان معدل ارتفاع سعر البيع أكبر من معدل ارتفاع سعر الإيجار.
وأوضح وسيط عقاري بالقرب من محطة Solsaem: "مع ارتفاع أسعار الشقق في شمال نهر الهان والطلب المستمر من المشترين الحقيقيين، وخاصة الأزواج الجدد، ارتفعت أسعار البيع بشكل كبير. والأشخاص الذين كانوا يفكرون في الانتقال من الإيجار إلى الملكية أصبح لديهم خيارات محدودة مثل تقليل المساحة أو الانتقال إلى مناطق أخرى نسبياً أرخص ولا تقع بالقرب من المحطات، مثل أحياء Jeongneung أو Songcheon".
وقال Ham Young-jin، رئيس مختبر الأبحاث العقارية في بنك Woori: "فيما يتعلق بسيول بأكملها حيث ارتفعت أسعار البيع بشكل كبير، وكذلك في شمال نهر الهان حيث كان العبء المالي نسبياً أقل، زاد العبء المالي على الانتقال من الإيجار إلى الملكية عما كان عليه في السابق".
وأضاف: "هناك تفضيل عالي لملكية شقة واحدة جيدة، والطلب على شراء الشقق من الأشخاص في الثلاثينيات من العمر يتدفق بشكل متزايد إلى هذه المناطق. ومع تأثر الطلب على الشراء بسبب قيود القروض، يتوقع أن يستمر الطلب على الشقق الصغيرة والمتوسطة في الارتفاع، وبالتالي قد تستمر فجوة أسعار الإيجار والبيع في الاتساع لفترة".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.