تراجع معاملات الشقق في سيول بنسبة 21% بينما تشهد مناطق الضواحي المحيطة نمواً

تباين حاد في معاملات شقق منطقة العاصمة خلال الفترة من يناير إلى أكتوبر... تأثر الطلب برتفاع أسعار الإسكان في سيول

• تباين حاد في معاملات شقق منطقة العاصمة خلال الفترة من يناير إلى أكتوبر... تأثر الطلب برتفاع أسعار الإسكان في سيول

حجم معاملات شراء وبيع الشقق السكنية حسب المناطق. [الصورة=ريال توداي]

 
شهد سوق معاملات الشقق السكنية في سيول انخفاضاً حاداً بنسبة تتجاوز 20% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، بينما ارتفعت المعاملات في محافظات الضواحي المحيطة بالعاصمة. وتشير البيانات إلى أن الطلب بدأ ينحو نحو الشقق الكبيرة (بمساحة تزيد على 84 متراً مربعاً) في مناطق الضواحي القريبة من سيول.
 
بحسب بيانات معاملات الشقق السكنية الفعلية من قطاع المقاولات والمكتب الحكومي للبنية التحتية والنقل، فقد انخفض عدد معاملات شراء وبيع الشقق في سيول خلال الفترة من يناير إلى أكتوبر من هذا العام إلى 54.642 معاملة، مقابل 69.196 معاملة في نفس الفترة من العام الماضي، أي بتراجع نسبته 21.0%.
 
على النقيض، ارتفعت المعاملات في محافظة جيونغجي من 116.640 معاملة إلى 135.246 معاملة بنسبة 16.0%. وفي مدينة إنتشون، ارتفعت من 22.796 معاملة إلى 24.379 معاملة بنسبة 6.9%.
 
وبلغ إجمالي المعاملات في محافظة جيونغجي ومدينة إنتشون معاً 159.625 معاملة مقابل 139.436 معاملة العام الماضي، بارتفاع نسبته 14.5%. تجدر الإشارة إلى أن هذه الأرقام تمثل بيانات أولية موحدة بناءً على التقارير المسجلة حتى الأول من نوفمبر.
 
وظهر الفرق بين المناطق أكثر وضوحاً عند النظر إلى الشقق الكبيرة (بمساحة 84 متراً مربعاً أو أكثر).
 
انخفضت معاملات الشقق الكبيرة في سيول من 33.512 معاملة إلى 24.202 معاملة، أي بانخفاض نسبته 27.8%.
 
بينما ارتفعت المعاملات في محافظة جيونغجي بنسبة 17.3% (من 56.983 إلى 66.818 معاملة)، وفي مدينة إنتشون بنسبة 7.6% (من 10.365 إلى 11.153 معاملة). وبلغ إجمالي معاملات الشقق الكبيرة في محافظة جيونغجي ومدينة إنتشون 77.971 معاملة، بارتفاع نسبته 15.8% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
 
ولوحظ بشكل خاص زيادة المعاملات في المناطق التي توفر سهولة الوصول إلى سيول، مثل مدينة جوري وبوتشون وناميانغجو وحي بوبيونغ في إنتشون.
 
يعتبر العبء المالي الثقيل لشراء الشقق في سيول بسبب ارتفاع الأسعار أحد العوامل الرئيسية التي تدفع الطلب نحو ضواحي العاصمة. وبحسب بيانات مؤسسة كوريا العقارية، ارتفعت أسعار الشقق في سيول بنسبة 0.09% في الأسبوع السابق للسادس والعشرين من أكتوبر، مما يعني استمرار الارتفاع لمدة 90 أسبوعاً متتالياً.
 
ونتيجة لارتفاع الطلب على الشقق الكبيرة في ضواحي العاصمة، بدأت المشاريع السكنية الجديدة والمناطق المعدة لتطويرها تنتشر في المناطق القريبة من سيول.
 
قامت شركة باندو للبناء بفتح باب الاكتتاب من الدرجة الأولى في الثالث من نوفمبر للمشروع "كايب يوبورا" في مدينة جيايانغ الجديدة بإنتشون، وهو أول مشروع تطويره القطاع الخاص في المدينة الجديدة. يتكون المشروع من كتلتي بناء (AC3 و AC4) بارتفاع يتراوح من دورين تحت الأرض إلى 15 طابقاً فوق الأرض، بإجمالي 1.110 وحدة سكنية.
 
تتنوع المساحات المفيدة للوحدات بين 84 و92 و93 متراً مربعاً، حيث تشكل الوحدات بمساحة 84 متراً حوالي 80% من إجمالي الوحدات. كما يتضمن المشروع مرافق حديثة مثل غرف الضيوف وغسالات العملات المعدنية والمخازن الخاصة بالوحدات، بالإضافة إلى مراكز تجارية من الماركات المعروفة.
 
كما تقوم شركة سينآن بتطوير مشروع "سينآن إنسبيل ديسنت" في منطقة محطة جالماي بمدينة جوري في محافظة جيونغجي. يتألف المشروع من أربعة أبنية بارتفاع دورين تحت الأرض و18 طابقاً فوق الأرض، بمساحات تتراوح بين 75 و84 متراً مربعاً، بإجمالي 213 وحدة سكنية. يوفر المشروع سهولة الوصول إلى محطة جالماي على خط الينابيع السريع، وكذلك محطة بيولناي التي توفر تبديلاً مباشراً مع الخط الثامن.
 
في مدينة شيهونغ بمحافظة جيونغجي، تقوم شركة كايريونغ للبناء بتطوير مشروع "إليف شيهونغ ذا برايم". يقع المشروع في كتلة البناء B-5 بمنطقة الإسكان العام في شيهونغ جيرمو، بارتفاع دورين تحت الأرض و25 طابقاً فوق الأرض، بمساحة مفيدة تبلغ 84 متراً مربعاً، وإجمالي 338 وحدة سكنية، منها 304 وحدة موجهة للبيع العام.
 
وفي مدينة باجو في محافظة جيونغجي، سيتم تطوير مشروع "جي تي إكس أونجونغ سنترال سيتي برياديوم" بمرحلتيه الثالثة والرابعة. يقع المشروع في منطقة تطوير أونجونغ 3 بمساحات تتراوح بين 60 و115 متراً مربعاً، بإجمالي 944 وحدة سكنية.
 
غير أنه من الصعب الجزم بأن كل الزيادة في معاملات محافظة جيونغجي ومدينة إنتشون تعود حصراً إلى انتقال الطلب الناجم عن ارتفاع أسعار الشقق في سيول. وثمة عوامل أخرى يجب الأخذ بعين الاعتبار، منها حجم المشاريع المطروحة للبيع في كل منطقة، ومستويات الأسعار المختلفة، وأنظمة النقل والمواصلات، وجميعها تؤثر بشكل مباشر على حجم المعاملات العقارية.



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.