تراجع عدد صفقات مباني المكاتب في سيول مع ارتفاع قيمة التعاملات في الربع الثالث إلى 1.776 تريليون وون

انخفاض حجم التعاملات بنسبة 24% مقابل ارتفاع قيمة التعاملات بنسبة 3.3%

برج سامنانغ 358 يتداول بـ 445 مليار وون... حجم تعاملات المكاتب الفردية يتضاعف

• انخفاض حجم التعاملات بنسبة 24% مقابل ارتفاع قيمة التعاملات بنسبة 3.3%

• برج سامنانغ 358 يتداول بـ 445 مليار وون... حجم تعاملات المكاتب الفردية يتضاعف

جدول حجم ومبلغ معاملات مباني مكاتب سيول الفصلية من 2021 إلى 2026. [الجدول=بلانت العقارات]

شهد سوق بيع وشراء مباني المكاتب في سيول في الربع الثالث من هذا العام انخفاضاً في حجم المعاملات بنسبة 24% مقارنة بالربع السابق، بينما ارتفعت قيمة التعاملات بشكل طفيف. وعلى النقيض من ذلك، شهد سوق بيع وشراء المكاتب الفردية ارتفاعاً في حجم المعاملات بأكثر من الضعف، لكن قيمة التعاملات انخفضت إلى حوالي النصف.

وفقاً لتحليل شركة بلانت العقارات لبيانات الأسعار الفعلية من وزارة الأراضي والبنية التحتية والمواصلات، بشأن اتجاهات سوق معاملات مباني المكاتب في سيول للربع الثالث من عام 2026، انخفض حجم معاملات مباني المكاتب في سيول إلى 19 صفقة من 25 صفقة في الربع السابق. وفي الفترة ذاتها، ارتفعت قيمة المعاملات من 1.7187 تريليون وون إلى 1.776 تريليون وون بنسبة 3.3%. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام السابق، انخفضت كل من حجم المعاملات وقيمتها بنسبة 26.9% و9.6% على التوالي.

من حيث التوزيع الجغرافي، ارتفعت قيمة المعاملات في منطقة قانغنام وسيوتشو بشكل حاد من 128.3 مليار وون إلى 645.1 مليار وون بنسبة 402.8%. ظل حجم المعاملات عند 6 صفقات كما في الربع السابق، لكن برج سامنانغ 358 في حي ياسم في منطقة قانغنام تداول بـ 445 مليار وون، مما رفع إجمالي قيمة المعاملات للمنطقة. وفي منطقة يونغدونغبو وماپو، انخفضت قيمة المعاملات بنسبة 19.2% إلى 655.5 مليار وون، بينما انخفضت في منطقة جونغرو والمنطقة الوسطى بنسبة 58.6% إلى 268.6 مليار وون.

ارتفع حجم معاملات المكاتب المفردة في المباني متعددة الاستخدام إلى 734 صفقة في الربع الثالث مقارنة بـ 359 صفقة في الربع السابق بنسبة 104.5%. وفي المقابل، انخفضت قيمة المعاملات من 2.5949 تريليون وون إلى 1.2024 تريليون وون بنسبة 53.7%. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام السابق، ارتفع حجم المعاملات بنسبة 114% وقيمة المعاملات بنسبة 74.8%.

هيمنت الكيانات القانونية على جانب الطلب في سوق المكاتب. حيث اشترت الكيانات القانونية جميع معاملات مباني المكاتب الـ 19 في الربع الثالث، وشكلت قيمة معاملات الكيانات القانونية 1.6402 تريليون وون، بما يمثل 92.4% من إجمالي القيمة. وفي سوق المكاتب الفردية، اشترت الكيانات القانونية 585 من أصل 734 صفقة بنسبة 79.7%.

قال جونغ سو-مين، الرئيس التنفيذي لشركة بلانت العقارات: "بينما انخفض حجم معاملات مباني المكاتب في سيول في الربع الثالث وارتفعت قيمتها بشكل طفيف، أظهرت البيانات الشهرية انخفاضاً في كل من حجم وقيمة المعاملات". وأضاف: "تتم أنشطة استثمارية إضافية تركز على مباني المكاتب الكبرى، مثل معاملات الأسهم وإعادة هيكلة الهياكل الرأسمالية التي لا تستتبع نقل الملكية".

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.