وفقاً لبوابة الإحصاءات الوطنية (KOSIS) التابعة لمكتب البيانات الوطني، ارتفع مؤشر أسعار المستهلكين للإيجار الشهري على المستوى الوطني في الشهر الماضي بنسبة 1.5% عن نفس الشهر من العام السابق. وهذا يمثل أكبر ارتفاع منذ ديسمبر (كانون الأول) 2013 بنسبة 1.5%. أما معدل الارتفاع في أسعار عقود التأجير طويلة الأجل فقد بلغ 1.4%، وهو الأعلى منذ فبراير (شباط) 2023 الذي شهد ارتفاعاً بنسبة 1.6%.
ارتفعت أسعار الإيجار والتأجير طويل الأجل مجتمعة بنسبة 1.4% عن العام السابق، محققة أكبر ارتفاع منذ ديسمبر 2022، أي قبل حوالي 3 سنوات و10 أشهر. وقد شهد معدل الارتفاع ارتقاءً تدريجياً على مدى أربعة أشهر متتالية: من 1.0% في يونيو (حزيران) إلى 1.1% في يوليو (تموز)، و1.2% في أغسطس (آب)، و1.3% في سبتمبر، و1.4% في أكتوبر (تشرين الأول).
يعكس مؤشر أسعار المستهلكين للإيجار والتأجير طويل الأجل العقود الحالية والعقود الجديدة معاً. وحتى لو ارتفعت أسعار العقود الجديدة، فإن أجرة المستأجرين الحاليين غالباً لا تتغير إلا عند تجديد العقد. لهذا السبب، يحدث تأخير زمني بين حركة أسعار السوق وانعكاسها في مؤشرات الأسعار.
على المستوى الإقليمي، سجلت منطقة أولسان أعلى معدل ارتفاع في أسعار الإيجار والتأجير طويل الأجل بنسبة 2.4%، تليها سيول بنسبة 2.1% ومدينة سيجونغ بنسبة 1.6%. وكانت هذه المناطق الثلاث فقط التي تجاوزت المتوسط الوطني. شهدت أولسان ارتفاعاً متتالياً لمدة أربعة أشهر يبلغ 2.0% على الأقل منذ يوليو، محافظة على أعلى معدل ارتفاع على المستوى الوطني. أما سيول فقد شهدت ارتفاعاً من 1.7% في يوليو إلى 2.0% في سبتمبر، وحافظت على معدل يتجاوز 2% لمدة شهرين متتاليين. بالنسبة لسيجونغ، فقد ظلت معدلات الارتفاع عند مستويات صفرية حتى يونيو، لكنها ارتفعت إلى 1.6% في أكتوبر.
زادت الأعباء المالية أيضاً على المستأجرين الذين يسعون للحصول على قروض جديدة لتجميع وديعة الضمان (المبلغ الأولي المدفوع). وفقاً لإحصائيات النقد والتمويل الصادرة عن البنك المركزي، ارتفع معدل فائدة قروض التأجير طويلة الأجل الجديدة بين البنوك التجارية، على أساس حجم القروض الجديدة الممنوحة، من 3.70% سنوياً في مايو (أيار) من العام السابق إلى 4.57% سنوياً في سبتمبر من هذا العام، أي بزيادة قدرها 0.87 نقطة مئوية.
إذا تم تطبيق معدلات الفائدة المتوسطة للفترتين على أصل قرض قدره 100 مليون وون، فإن الفائدة الشهرية ستزداد من حوالي 308,300 وون إلى 380,800 وون. وبافتراض بقاء أصل القرض ثابتاً وإجراء حساب بسيط، يبلغ الفرق حوالي 72,500 وون شهرياً، أو 870,000 وون سنوياً.
زاد متوسط وديعة الضمان اللازمة لعقود التأجير طويلة الأجل بأكثر من 56 مليون وون على مدار ست سنوات. وبناءً على تحليل بيانات مسح الأحوال المالية والرعاية الاجتماعية للأسر التابعة لمكتب البيانات الوطني، ارتفع متوسط وديعة الضمان للأسر المستأجرة من 161.62 مليون وون في 2019 إلى 217.97 مليون وون في العام الماضي، أي بزيادة قدرها 56.35 مليون وون (34.9%). شهدت الفترة المدروسة ارتفاعاً سنوياً متتالياً، حيث تجاوز متوسط الوديعة 200 مليون وون في 2023.
خلال الفترة ذاتها، ارتفع متوسط رصيد القروض المضمونة والقروض الائتمانية المستخدمة لتجميع وديعة الضمان من 30.33 مليون وون للأسرة الواحدة إلى 46.39 مليون وون، أي بزيادة قدرها 53.0%. كان معدل الارتفاع هذا أعلى من معدل ارتفاع الوديعة بـ 18.1 نقطة مئوية. ارتفعت نسبة الديون المالية المتوسطة المخصصة لتجميع الوديعة مقابل متوسط الوديعة من 18.8% إلى 21.3% خلال نفس الفترة.
أظهرت الوديعة والديون المالية اتجاهات مختلفة على مدى السنتين الأخيرتين. فبينما استمر متوسط الوديعة في الارتفاع، شهد متوسط الديون المالية للأسرة الواحدة المخصصة لتجميع الوديعة انخفاضاً بنسبة 2.1% في 2024 و1.0% في العام الماضي.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.