طلبات الاكتتاب في شقق سيول تسجل أدنى مستوى في 4 سنوات وسط انهيار العروض في منطقة قانغنام بنسبة 89%

طلبات الاكتتاب من الدرجة الأولى تنخفض 48.6% لتصل إلى 155 ألف و890 طالباً هذا العام

• طلبات الاكتتاب من الدرجة الأولى تنخفض 48.6% لتصل إلى 155 ألف و890 طالباً هذا العام

منظر وحدات سكنية بمنطقة سيول من جبل نانسان. [الصورة: من إعداد مراسلة الأخبار يون ها-هيون [e-mail]]

سجّلت طلبات الاكتتاب من الدرجة الأولى للشقق السكنية في سيول هذا العام أدنى مستوى لها خلال أربع سنوات. وفسّر المحللون هذا الانخفاض الحاد بتأثر المشترين برقابة القروض والأسعار المرتفعة للعروض الجديدة، إضافة إلى انخفاض حاد في العروض الجديدة برغبة الأرباح العالية من فروقات الأسعار في منطقة قانغنام.
أظهرت بيانات مؤسسة "ريال توداي" المتخصصة في أبحاث العقارات، والتي حللت بيانات من موقع "خدمات الاكتتاب العقاري الكوري"، أن عدد طالبي الاكتتاب من الدرجة الأولى في شقق سيول بلغ 155 ألفاً و890 طالباً منذ بداية العام حتى 11 من الشهر الحالي. وهذا يمثّل انخفاضاً بنسبة 48.6% مقارنة بـ 303 آلاف و218 طالباً خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، وهو أقل عدد منذ عام 2022 حين بلغ 68 ألفاً و746 طالباً.
ويُرجع المحللون هذا الانخفاض بشكل أساسي إلى تقلص العروض الجديدة في منطقة قانغنام. فمع تطبيق حد أقصى لأسعار البيع، بات عدد ما يُعرّف بـ "مشاريع اليانصيب العقاري" المتوقع منها تحقيق أرباح سعرية عالية يتناقص بشكل ملحوظ.
سجّلت المناطق الثلاث الرئيسية في قانغنام (قانغنام وسيوتشو وسونغبا) حتى 11 من الشهر الحالي عروضاً عامة بلغت وحدتين سكنيتين فقط وإجمالي 73 وحدة. وهذا يمثّل انخفاضاً بنسبة 88.8% مقارنة بـ 652 وحدة سكنية خلال الفترة نفسها من السنة الماضية.
قصرت العروض الجديدة على مشروعي "أوتيير بانبو" بـ 43 وحدة في منطقة تشامون بسيوتشو و"أكرود سيوتشو" بـ 30 وحدة في منطقة سيوتشو. ولم تتلقَّ منطقتا قانغنام وسونغبا أي عروض عامة جديدة. وتُعتبر هذه النسبة المنخفضة من العروض في المناطق الثلاث أقل معدل خلال أربع سنوات، بعد أن بقيت خالية من العروض العامة تماماً في عام 2022.
على النقيض من ذلك، شهدت مناطق سيول خارج قانغنام زيادة في العروض بلغت 21 مشروعاً و2292 وحدة سكنية. وهذا يمثّل ارتفاعاً بنسبة 77.4% مقارنة بـ 1292 وحدة خلال الفترة ذاتها من السنة الماضية. كما ارتفعت العروض العامة الإجمالية في سيول بنسبة 21.7% لتصل إلى 23 مشروعاً و2365 وحدة سكنية.
رغم انخفاض حجم العروض في منطقة قانغنام، شهدت المنطقة ارتفاعاً حاداً في شدة المنافسة على الاكتتاب. بلغ متوسط نسبة المنافسة للدرجة الأولى في المناطق الثلاث هذا العام 870 إلى 1، أي ما يقارب ثلاثة أضعاف نسبة 285.5 إلى 1 المسجّلة خلال الفترة ذاتها من السنة الماضية.
سجّل مشروع "أكرود سيوتشو"، الذي بدأ عرضه في أبريل، منافسة قوية حيث تقدّم 32 ألفاً و973 طالباً على 30 وحدة سكنية فقط، بمعدل منافسة بلغ 1099.1 إلى 1. وتُعتبر هذه أعلى نسبة منافسة لمشروع سكني خاص عُرض في سيول منذ عام 2015. وحقّق مشروع "أوتيير بانبو" أيضاً معدل منافسة بلغ 710.2 إلى 1.
في المقابل، انخفض متوسط نسبة المنافسة في المناطق خارج قانغنام إلى 40.3 إلى 1، انخفاضاً حاداً عن 90.6 إلى 1 المسجّل في الفترة ذاتها من السنة الماضية.
انخفضت نسبة المنافسة الإجمالية من الدرجة الأولى في سيول من 156.0 إلى 1 خلال الفترة ذاتها من السنة الماضية إلى 65.9 إلى 1 هذا العام. فرغم الارتفاع في حجم العروض العامة الإجمالية، انخفض عدد طالبي الاكتتاب بشكل ملحوظ، مما أدّى إلى انخفاض كبير في نسب المنافسة.
لافت للانتباه أن 73 وحدة سكنية بعروض عامة في مناطق قانغنام الثلاث لا تمثّل سوى 3.1% من إجمالي العروض في سيول، لكن طالبي الاكتتاب من الدرجة الأولى في تلك المناطق يبلغ عددهم حوالي 63 ألف و500 طالب، أي حوالي 40.7% من المجموع الكلي. فيما تراجع الحماس للاكتتاب في المناطق الأخرى رغم الزيادة في حجم العروض، مما يُبرز التباين الحاد بين المناطق في سوق عروض سيول.
تعكس هذه الاتجاهات حقيقة أن سوق الاكتتاب في شقق سيول أصبح أكثر حساسية تجاه أسعار البيع والموقع والأرباح المتوقعة من فروقات الأسعار بدلاً من حجم العروض ذاتها. ومع تزايد عبء تمويل شراء العقارات، يُتوقع أن يستمر الطلب على المشاريع السكنية في الانتقائية، حيث سيركّز المشترون على المشاريع المحدودة القادرة على تحقيق أرباح سعرية جيدة.



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.