تقوم مؤسسات ضمان العقود العقارية بمشاركة معلومات المالكين الذين لم يسددوا الكفالات المستحقة، وذلك لاستخدامها في تقييد إصدار شهادات ضمان العقود. وبناءً على ذلك، سيكون من المتوقع أن تقيد جميع مؤسسات الضمان الثلاث عملية التسجيل في شهادات الضمان للعقارات المملوكة لأي مالك كان لديه سجل بدفع الكفالة نيابة عنه من قبل أي من المؤسسات.
أعلنت شركة ضمان الإسكان والحضر (HUG) وشركة تمويل الإسكان الكورية (HF) وشركة ضمان سيول (SGI) في السابع من هذا الشهر عن بدء تطبيق "مشاركة معلومات حظر الكفالة للمالكين" بشكل مشترك اعتباراً من الأول من أكتوبر المقبل.
ينطوي هذا الإجراء على مشاركة مؤسسات الضمان الثلاث للمعلومات المتعلقة بتسديد الكفالة بالإنابة، التي تقوم بها المؤسسة نيابة عن المالك الذي لم يتمكن من رد كفالة الإيجار طويل الأجل للمستأجر، وتقييد التسجيل في شهادات الضمان للعقارات التي يمتلكها هؤلاء المالكون.
ترسل مؤسسة الضمان المعلومات المتعلقة بحظر الكفالة للمالكين إلى الأصل الكوري لمعلومات الائتمان، الذي يدمج هذه المعلومات ثم يعيد توفيرها لكل مؤسسة ضمان على حدة.
يمكن جمع ومشاركة معلومات المالكين المتخلفين عن رد الكفالات دون موافقة المالك، وفقاً لمراسيم قانون المعلومات الائتمانية المعدل والذي دخل حيز النفاذ في الثالث من فبراير الماضي. يقتصر نطاق المشاركة على معلومات المالكين المتخلفين التي نشأت بعد تاريخ بدء التطبيق. غير أن تطبيق إجراء حظر الكفالة بحق المالكين المتخلفين سيبدأ اعتباراً من الأول من أكتوبر المقبل.
أوضحت شركة HUG أن هذا الإجراء تم إعداده لمنع تكرار الاحتيال في العقود العقارية وحجب حوادث الضمان مقدماً. وقد تم تنفيذه كإجراء لاحق وفقاً لخطة لجنة الخدمات المالية بشأن "إدارة ديون الأسر"، واستمراراً لجهود بناء البنية التحتية لمشاركة المعلومات الموجهة لمنع الاحتيال في تمويل العقارات.
يمكن للمستخدمين التحقق من حالة حظر الكفالة للمالك من خلال قائمة البحث عن معلومات المالك في تطبيق "الإيجار الطويل الأجل الآمن" الخاص بـ HUG اعتباراً من الحادي والعشرين من سبتمبر المقبل.
من جهة أخرى، من المتوقع أنه عندما تبدأ مشاركة المعلومات بين مؤسسات الضمان بشكل كامل، سيتمكن المستأجرون من التحقق من السجل الائتماني للمالك قبل توقيع العقد، مما سيؤدي إلى تعزيز وظيفة الفحص المسبق للمخاطر في مرحلة توقيع العقد العقاري.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.