مشروع إعادة بناء شهير في جزيرة يويدو يحصل على الموافقة النهائية.. 59 طابقاً و2491 وحدة سكنية

منطقة يونغديونغبو توافق على خطة تنفيذ المشروع في 13 أكتوبر.. الإعلان الرسمي في 15 أكتوبر

توسع من 1584 وحدة إلى 2491 وحدة، بارتفاع أقصى 59 طابقاً و21 مبنى سكني

شركة Korea Asset Trust هي المنفذة.. الخطوة التالية موافقة توزيع الملكيات

حقوق البناء بـ 2 تريليون وون موزعة على Samsung C&T بشكل حصري

• منطقة يونغديونغبو توافق على خطة تنفيذ المشروع في 13 أكتوبر.. الإعلان الرسمي في 15 أكتوبر

• توسع من 1584 وحدة إلى 2491 وحدة، بارتفاع أقصى 59 طابقاً و21 مبنى سكني

• شركة Korea Asset Trust هي المنفذة.. الخطوة التالية موافقة توزيع الملكيات

• حقوق البناء بـ 2 تريليون وون موزعة على Samsung C&T بشكل حصري

 

مجمع يويدو السكني التجريبي. [الصورة: أرشيف وكالة Ajou Economics]

حصل مجمع يويدو السكني التجريبي، الذي يعتبر أكبر مشاريع إعادة البناء في جزيرة يويدو، على موافقة خطة تنفيذ المشروع. وبعد 55 سنة من تدشين المجمع عام 1971، يدخل المشروع مرحلته التنفيذية الفعلية ليتحول إلى مجمع بارتفاع أقصى 59 طابقاً يضم 2491 وحدة سكنية. وفي الوقت ذاته، تجري عملية اختيار شركة المقاولة، مما يعزز وتيرة مشاريع إعادة البناء في منطقة يويدو.
وفقاً لمصادر متخصصة في قطاع التطوير العقاري، أعلنت منطقة يونغديونغبو في سيول يوم 13 أكتوبر موافقتها على "خطة تنفيذ مشروع إعادة بناء مجمع يويدو السكني التجريبي" لشركة Korea Asset Trust. وستنشر نسخة الموافقة والإخطار الرسمي على موقع إدارة المنطقة والجريدة الرسمية في 15 أكتوبر.
تقع منطقة المشروع في الرقم 50 من حي يويدو، منطقة يونغديونغبو بسيول. وتبلغ مساحة المنطقة الإجمالية 109,307.8 متر مربع، وشركة Korea Asset Trust هي المنفذة للمشروع. وحسب خطة التنفيذ الموافق عليها، سيعاد بناء المجمع على شكل مباني سكنية مع مرافق خدمية بارتفاع يصل إلى 59 طابقاً تحت الأرض و6 طوابق فوق الأرض، موزعة على 21 مبنى، بإجمالي 2491 وحدة سكنية. ونسبة الاستخدام الإجمالية للأرض بلغت 399.72%.
يبلغ عدد المباني الحالية في المجمع 24 مبنى يضم 1584 وحدة سكنية. وعند انتهاء إعادة البناء، سيزداد عدد الوحدات السكنية بـ 907 وحدة إضافية. وباعتباره مجمعاً كبيراً يطل على نهر الهان ومركز يويدو المالي، اعتبر هذا المشروع دائماً نقطة محورية في مشاريع إعادة بناء يويدو.
مجمع يويدو السكني التجريبي هو مجمع قديم يمثل رموز منطقة يويدو، استقبل سكانه الأوائل عام 1971. تم تعيين شركة Korea Asset Trust كمنفذة للمشروع عام 2017، وتم تنفيذ المشروع بأسلوب الاستئمان، وهو أول موقع تطوير في يويدو يطبق خطة التطور المتكاملة السريعة بموجب سياسة سيول. بدأ المشروع يسرع خطاه منذ موافقة لجنة المراجعة المتكاملة لمشاريع التطوير العقاري بسيول بشروط في نوفمبر من العام الماضي. وبعدها مرّ المشروع بمراحل تقديم خطة التنفيذ والمعاينة العامة من قبل السكان، ليصل أخيراً إلى مرحلة الموافقة على خطة التنفيذ.
موافقة خطة التنفيذ هي مرحلة يتم فيها الموافقة على التفاصيل المحددة للمشروع مثل التصميم والمخططات والعدد الدقيق للوحدات السكنية وخطط البناء. وبإنهاء هذه المرحلة، ستتبعها خطوات لاحقة تشمل موافقة خطة توزيع الملكيات والإخلاء والهدم والشروع في البناء.
عملية اختيار شركة المقاولة جارية أيضاً. عندما أجرت شركة Korea Asset Trust اختياراً أولياً لشركة المقاولة في أغسطس، لم تتحقق المنافسة الفعلية إذ شاركت فقط شركة Samsung C&T في المناقصة.
في جلسة الشرح الأولى للمشروع، حضر ممثلون من سبع شركات مقاولة منها Samsung C&T وDaewoo Engineering and Construction وGS Construction وIPARK Hyundai Industrial Development وHoban Construction وGeumho Construction وJeil Construction، لكن فقط Samsung C&T قدمت عرضاً في المناقصة الفعلية.
بعد فشل المناقصة الأولى، أعادت شركة Korea Asset Trust إجراء المناقصة. وفي جلسة الشرح الثانية للمشروع، حضرت فقط شركة Samsung C&T، مما أسفر عن وضع يحتكم فعلياً فيه Samsung C&T الوضع. الموعد النهائي لتقديم العروض في المناقصة الثانية هو 3 ديسمبر.
تبلغ التكاليف المقدرة للبناء في هذا المشروع حوالي 11.5 مليون وون لكل متر مربع (3.3 متر مربع تقريباً)، أي أن إجمالي تكاليف البناء تصل إلى عشرات مليارات الوون. وفي حالة إذا ما قدمت Samsung C&T عرضاً وحيداً مرة أخرى في المناقصة الثانية مما يسبب فشلاً جديداً، يمكن الانتقال إلى أسلوب التعاقد المباشر لاختيار شركة المقاولة وفقاً للإجراءات المعمول بها.
مع موصول مجمع يويدو السكني التجريبي مرحلة موافقة خطة التنفيذ، دخلت مشاريع إعادة بناء الأحياء القديمة في يويدو مراحل التنفيذ الفعلي. إذ أن عدداً من المجمعات الكبرى الأخرى مثل Hanyang وDaegyo تخضع بدورها لخطوات الترخيص والموافقة، مما يعكس تسارع سريع في معالم تطور منطقة يويدو السكنية التي ظلت متعثرة طويلاً.
قال متخصص من قطاع التطوير العقاري: "يعتبر مجمع يويدو السكني التجريبي معياراً لمشاريع إعادة بناء يويدو من حيث الحجم والموقع والأهمية الرمزية،" وأضاف: "مع الموافقة على خطة التنفيذ واختتام عملية اختيار شركة المقاولة بحلول نهاية السنة الحالية، من المتوقع أن ينصب الاهتمام بشكل متزايد على وضع خطة توزيع الملكيات وجداول الإخلاء والانتقال."




* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.