ارتفاع إيجار الغرف في كوانك بنسبة 30% في شهر واحد... كانجنام الأغلى بـ 970 ألف وون
السكن الموثوق أيضاً بـ 200 مليون وون... الحكومة تسعى لتوسيع دعم إيجار الشباب
![[البيانات=نظام الإفصاح عن الصفقات الفعلية بوزارة البنية التحتية والنقل · المعهد الكوري للعقارات · ساحة معلومات العقارات في سيول، الصورة=تشات جي بي تي]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/22/20261022153203276927.png)
يتزايد العبء على المستأجرين الباحثين عن ‘غرفة واحدة’ في سيول. وقد ارتفع الإيجار الشهري المتوسط للسكن من غرفة واحدة في منطقة كوانك، التي يسكنها عدد كبير من الشباب والأفراد العزاب، بنسبة 30% في شهر واحد ليصل إلى 870 ألف وون. وسجلت منطقة كانجنام، الأغلى في سيول، إيجاراً شهرياً قدره 970 ألف وون، وهو ما يقترب من مليون وون. وفي الوقت نفسه، يستمرار ارتفاع قيم السكن الموثوق (الإيجار المضمون) للشقق السكنية، مما يزيد من العبء على المستأجرين بدءاً من السكن من غرفة واحدة وصولاً إلى الشقق السكنية الكبيرة.
وبناءً على بيانات وزارة البنية التحتية والنقل المتعلقة بالصفقات الفعلية والمحللة، بلغ متوسط الإيجار الشهري للسكن من غرفة واحدة (تربية من 33 متراً مربعاً فما دون) من نوع الأبنية الملتصقة والمتعددة الطوابق في منطقة سيول، على أساس مبلغ تأمين قدره 10 ملايين وون، 710 آلاف وون في الشهر الماضي، بارتفاع نسبته 5.2% عن الشهر السابق.
شهدت منطقة كوانك ارتفاعاً في الإيجار الشهري المتوسط من حوالي 670 ألف وون في الشهر السابق إلى 870 ألف وون، أي بنسبة ارتفاع بلغت 30.0%. غير أن بعض صفقات السكن الحديث الإنشاء أثرت على ارتفاع المتوسط، لذا لم تشهد جميع السكنات من غرفة واحدة الموجودة نفس نسبة الارتفاع.
تتميز منطقة كوانك بتركز كثيف للسكن من غرفة واحدة في منطقة شيريم وبونجتشون، وتتمتع بسهولة الوصول إلى خط المترو الثاني، مما يجعلها وجهة مفضلة للطلاب الجامعيين والباحثين عن فرص عمل والموظفين الجدد. وفي منطقة اختارها الكثيرون لتوفير تكاليف السكن، فإن دفع إيجار شهري بقيمة 870 ألف وون يعني تكاليف إيجار سنوية تبلغ 10 ملايين و440 ألف وون. وعندما يُضاف إلى ذلك رسوم الإدارة والفواتير، يزداد العبء على الشباب ذوي الدخل والموارد المالية المحدودة.
سجلت منطقة كانجنام أعلى متوسط إيجار شهري في السكن من غرفة واحدة بين 25 منطقة إدارية في سيول، حيث بلغ 970 ألف وون. وشهد هذا الرقم ارتفاعاً بنسبة 10.8% عن الشهر السابق، الأمر الذي أدى إلى اقتراب إيجار السكن الصغير من غرفة واحدة من 100 ألف وون على أساس مبلغ تأمين قدره 10 ملايين وون. وهذا يعني دفع 260 ألف وون إضافية شهرياً و3 ملايين و120 ألف وون سنوياً مقارنة بمتوسط سيول. ارتفع الإيجار المتوسط في منطقة كيمتشون أيضاً بنسبة 18.0% في شهر واحد ليصل إلى 750 ألف وون، وبنسبة 12.2% في منطقة كوانججين.
حتى عند محاولة اختيار السكن الموثوق بدلاً من الإيجار الشهري، فإن عبء المبلغ الأساسي يبقى ثقيلاً. بلغ متوسط مبلغ السكن الموثوق للسكن من غرفة واحدة في سيول في الشهر الماضي 219 مليون و910 آلاف وون، بارتفاع نسبته 1.1% عن الشهر السابق، إلا أنه يبقى فوق 200 مليون وون. وحيث أن السكن الموثوق يتطلب توفير مبلغ تأمين كبير، والإيجار الشهري يتطلب تحمل تكاليف شهرية، فإن الشباب محدود الموارد المالية والدخل يواجه عبئاً ثقيلاً في كلا الخيارين.
في سوق الشقق السكنية، استمرت أسعار الشراء في الارتفاع لمدة 89 أسبوعاً متتالياً، وشهدت قيم السكن الموثوق أيضاً اتجاهاً صعودياً. وبناءً على ‘الاتجاهات الأسبوعية لأسعار الشقق السكنية في الأسبوع الثالث من أكتوبر’ الذي أعلنه المعهد الكوري للعقارات، ارتفعت قيم السكن الموثوق للشقق السكنية في سيول بنسبة 0.16% مقارنة بالأسبوع السابق. وعلى الرغم من أن نسبة الارتفاع انخفضت عن 0.18% في الأسبوع السابق، إلا أنها تجاوزت نسبة الارتفاع الوطنية البالغة 0.11%. وبلغت نسبة الارتفاع المتراكمة هذا العام 8.73%، وهي أعلى من نسبة ارتفاع أسعار الشراء البالغة 8.63% في نفس الفترة.
ارتفعت قيم السكن الموثوق في منطقة كوانك بنسبة 0.21% هذا الأسبوع، مما يعكس توسعاً في نسبة الارتفاع عن 0.19% في الأسبوع السابق، وسجلت منطقة كيمتشون ارتفاعاً بنسبة 0.27%. وبلغت نسب الارتفاع المتراكمة لقيم السكن الموثوق في المنطقتين هذا العام 8.68% و10.08% على التوالي.
أوضح متخصص من قطاع العقارات: “في الوقت الذي تتعرض فيه أسعار الشراء في المناطق عالية الثمن لتصحيح، ينتقل الطلب إلى مناطق أكثر إمكانية للوصول إليها نسبياً، والطلب المؤجل على شراء المساكن يبقى في سوق الإيجار والسكن الموثوق، مما يدفع بارتفاع أسعار الإيجار والسكن الموثوق.”
يتوسع أيضاً نطاق السكن الذي يتخذ شكل الإيجار الشهري. وبناءً على ساحة معلومات العقارات في سيول، بلغ عدد صفقات الإيجار الشهري للشقق السكنية في سيول من يناير إلى سبتمبر 87 ألف و870 عملية، وهو ما يمثل 51.0% من إجمالي حجم صفقات الإيجار والسكن الموثوق البالغ 172 ألف و227 عملية. وتجاوزت نسبة الإيجار الشهري النصف لأول مرة منذ بدء جمع الإحصائيات ذات الصلة.
تنظر الحكومة إلى تحول العقود الموثوقة إلى إيجار شهري كتغيير هيكلي ناتج عن زيادة عدد الأفراد العزاب والآثار المتبقية من احتيالات السكن الموثوق. وتحدد الحكومة المسبب الرئيسي لارتفاع أسعار الإيجار والسكن الموثوق في انخفاض كمية الوحدات المدخلة بسبب تراجع الإنشاءات، وتعتزم الجمع بين توسيع المعروض وتوسيع دعم تكاليف السكن.
ستعمل الحكومة على توسيع نطاق فئات المستفيدين من دعم الإيجار الشهري للشباب، الذي يبلغ حالياً 200 ألف وون كحد أقصى شهرياً، وستنفذ ‘الخدمة الموثوقة للإيجار الآمن’ التي تجمع بين توفير الإيجار الشهري من خلال توظيف المساكن الخاصة بصيغة السكن الموثوق العام. والهدف من ذلك هو تخفيف عبء المستأجرين من خلال الجمع بين الدعم المباشر للإيجار الشهري وتوسيع خيارات السكن الموثوق.
أعلنت وزيرة البنية التحتية والنقل هونج جي-سون على حسابها في منصة إكس (X) قائلة: “سيتم تخفيف معايير الدخل لدعم الإيجار الشهري للشباب ابتداءً من العام المقبل بحيث يستفيد منه عدد أكبر من الشباب”، وأضافت: “ستجري وزارة البنية التحتية والنقل دعوة لتقديم الاقتراحات للمشاريع قبل نهاية العام للخدمة الموثوقة للإيجار الآمن، حيث يمكن للمالكين الاستفادة من صيغة الإيجار الشهري بينما يستفيد المستأجرون من صيغة السكن الموثوق.”
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.