الأزواج الذين يمتلكون منازل يحملون ديوناً أعلى بـ 86.64 مليون وون من الأزواج بلا منازل
الشباب يواصلون الشراء وسط الارتفاع المستمر لأسعار العقارات في سيول
![صورة عمارة سكنية في سيول [الصورة: وكالة يونهاب]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/28/20260928150023696603.jpg)
وفقاً لبيانات المركز الوطني للبيانات الصادرة في 28 من هذا الشهر، بلغت القيمة الوسيطة للرصيد القائم من الديون المصرفية للأزواج الجدد (المتزوجين منذ خمس سنوات فأقل) في عام 2024 نحو 179 مليون وون، بارتفاع قدره 5.0% عن العام السابق البالغ 170.51 مليون وون. وتركزت معظم الديون في الفئة من 100 إلى 200 مليون وون بنسبة 26.6%، بينما بلغت نسبة الديون الكبيرة التي تجاوزت 300 مليون وون حوالي 24.0%.
كان الأزواج الذين يمتلكون منازل أكثر عرضة للاقتراض بمبالغ أكبر. فقد بلغت القيمة الوسيطة لرصيد الديون لدى الأزواج الجدد الذين يمتلكون منازل في عام 2024 نحو 228.24 مليون وون، وهو أعلى بمقدار 86.64 مليون وون من الأزواج بلا منازل الذين بلغت ديونهم الوسيطة 141.6 مليون وون. وكانت نسبة من يحملون ديوناً تجاوز 300 مليون وون لدى الأزواج الذين يمتلكون منازل 33.2%، أي ما يقرب من ضعف نسبتها لدى الأزواج بلا منازل التي بلغت 16.7%.
تجدر الإشارة إلى أن رصيد الديون يشمل ليس فقط قروض الرهن العقاري، بل أيضاً القروض الشخصية من المؤسسات المالية من الدرجة الأولى والثانية والقروض التجارية للعاملين بالعمل الحر. ومع ذلك، وبالنظر إلى أن رصيد الديون ونسبة الديون الكبيرة لدى الأزواج الجدد الذين يمتلكون منازل أعلى من نظيراتها لدى الأزواج بلا منازل، فإن ذلك يعكس اتجاهاً متزايداً نحو الاعتماد على الاقتراض من المؤسسات المالية لدى الأزواج الذين يسعون إلى امتلاك عقارات.
وتجدر الملاحظة بشكل خاص أن عدد الأزواج الجدد الذين يمتلكون منازل في سيول انخفض بنسبة 44.6% من 88500 زوج في عام 2015 إلى 48989 زوج في عام 2024، بيد أن نسبة العقارات الفاخرة ضمن ممتلكات الأزواج الجدد آخذة في الارتفاع. فقد بلغت نسبة الأزواج الجدد في سيول الذين يمتلكون عقارات تتراوح قيمتها بين 300 مليون إلى 600 مليون وون 38.5%، بينما بلغت نسبة من يمتلكون عقارات بقيمة تزيد على 600 مليون وون نحو 31.4%.
كما شهدت قيم القروض الجديدة لأول مرة لشراء عقار من أحد البنوك التجارية الرئيسية ارتفاعاً ملحوظاً، حيث قفزت من 806.4 مليار وون في عام 2022 إلى 6.3383 تريليون وون في عام 2024، أي بمعدل زيادة يبلغ حوالي ثماني مرات في غضون سنتين. وهذا يشير إلى أن الاعتماد على التمويل البنكي في عملية شراء المنزل لأول مرة قد ارتفع بشكل كبير.
في غضون ذلك، استمرت موجة ارتفاع أسعار العقارات في سيول. ووفقاً لمعهد كوريا للعقارات، شهدت أسعار شراء الشقق السكنية في سيول في الأسبوع الثالث من شهر سبتمبر (اعتباراً من 21 من الشهر) ارتفاعاً بنسبة 0.13% مقارنة بالأسبوع السابق، واصلة موجة صعود استمرت 85 أسبوعاً منذ الأسبوع الأول من شهر فبراير من العام الماضي.
ورغم ارتفاع أسعار العقارات، فإن نشاط الشراء من قبل الشباب ما زال نشطاً. فقد بلغت نسبة الأشخاص في الثلاثينات من العمر بين مشتري الشقق السكنية في سيول خلال النصف الأول من هذا العام 40.8%، أعلى بـ 7.9 نقاط مئوية من نسبة 32.9% في نفس الفترة من العام السابق. كما ارتفع عدد عمليات شراء الأشخاص في الثلاثينات من 14269 عملية خلال نفس الفترة من العام السابق إلى 17225 عملية.
ويُعزى هذا إلى أن الضغط الناجم عن ارتفاع أسعار الشقق والإيجارات يدفع الأسر الشابة إلى تسريع عمليات شرائهم للعقارات. وهناك مخاوف من أن الاعتقاد المتزايد بأن الأسعار ستستمر في الارتفاع قد يزيد من اعتماد الأزواج الجدد، الذين لا يستطيعون الاعتماد على مدخراتهم الخاصة وحدها، على الاقتراض بشكل أكبر.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.